Putem avea contract de comodat cu obligatia comodantului de plata a taxelor locale?
Situatie de fapt:
Intre doua firme avem un contract de comodat pentru o cladire, in contract se specifica faptul ca impozitele locale sunt suportate de catre comodatar.
Intrebare:
Cum factureaza comodantul contravaloarea impozitelor catre comodatar, cu sau fara TVA, in cazul in care trebuie sa factureze cu TVA, baza de impozitare o reprezinta totalul impozitelor locale?
Conform legii, in stabilirea unui tip de contract se va tine cont cu prioritate de continutul acestuia fata de denumirea data de parti. Astfel, desi contractul a fost denumit “comodat”, consideram ca este in fapt un contract de inchiriere.
In sprijinul celor de mai sus atragem atentia ca plata impozitelor si taxelor locale ii revine prin lege proprietarului. Aceasta obligatie exista si in situatia in care cladirea este neutilizata. Plata acestora de catre comodant se traduce prin faptul ca proprietarul va “scapa” de o cheltuiala, majorandu-si astfel profitul.
Astfel, daca va refactura suma platita catre stat, va obtine un venit impozabil din cedarea folosintei bunurilor, practic va obtine o chirie a carei valoare se stabileste la nivelul valorii impozitelor si taxelor locale.
In concluzie, desi contractul se numeste comodat, este in fapt un contract de chirie. Chiria agreata de parti va fi egala cu valoarea taxelor si impozitelor locale. Avand in vedere aceste aspecte, factura emisa catre comodant va urma regimul general al chiriei (fara TVA cu aplicarea pro-ratei sau cu TVA daca se face notificare catre ANAF). Deoarece nu vorbim de o refacturare propriu zisa a impozitului ci de facturarea unei chirii, baza de calcul a TVA poate fi direct legata de intelegerea partilor (daca comodantul plateste o suma egala cu valoarea impzitelor aceasta va include TVA).
In acest context recomandarea noastra este sa se stabileasca in mod clar ca este vorba de chirie si sa se precizeze in mod expres daca se factureaza sau nu cu TVA si care este valoarea totala a chiriei (pe cale de consecinta se va determina baza de impozitare).
Reglementare:
Cod Civil art. 1266 – 1269
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Ioana – Camelia Vișan, in data de 10 martie 2022.
Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii.
In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.
