Vanzare imobil cumparat de la persoana fizica
Situatie de fapt:
O persoana juridica, platitor de TVA, a ahizionat in urma cu 10 sau 11 ani un imobil cu o suprafata de 130 mp de la o persoana fizica.
Persoana juridica vrea sa vanda la o persoana fizica acest imobil cu suprafata de 130 mp, valoare 100.000 euro.
Intrebare:
Care este regimul de TVA al acestei tranzactii?
Conform prevederilor fiscale in vigoare, livrarea de imobile si a terenului pe care sunt construite este scutita de TVA, daca nu se livreaza o constructie noua.
Livrarea unei constructii noi inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei. Se consideră a fi data primei ocupări, în cazul unei construcții , data semnării de către beneficiar a procesului-verbal de recepție definitivă a construcției.
In speta nu poate fi vorba de o constructie noua, putand astfel incadra tranzactia ca scutita de TVA. Cu toate acestea, vanzatorul poate opta sa livreze cladirea cu TVA, notificand ANAF in prealabil. Astfel, cladirea se poate vinde atat cu TVA cat si fara TVA, in functie de optiunea vanzatorului.
Daca acesta doreste sa vanda cu TVA, va face o notificare catre autoritati. Notificarea este un formular tipizat al carui model este reglementat prin anexa nr. 1 din normele de aplicare ale art. 292 din Codul Fiscal.
Reglementare:
- Codul Fiscal art. 292 alin. (2) lit. f)
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Ioana – Camelia Vișan, in data de 8 august 2022.
Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii.
In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.
