Investitii la un imobil inchiriat_monografie contabila
Situatie de fapt:
Societatea noastra are un spatiu comercial inchiriat de la o persoana juridica, si a decis sa modernizeze spatiul inchiriat, a contractat o firma de arhitectura pentru proiect si o alta pentru efectuarea lucrarilor.
Materialele de constructii si sanitare sunt achizitionate de societatea noastra de la diversi furnizori.
Intrebare:
Care este monografia contabila la facturile de Materiale de constructii si sanitare pana la finalizarea modernizarii, cat si monografia contabila dupa finalizarea lucrarii.
Modernizarea spatiului luat in chirie reprezinta o investitie a societatii chiriasa care va inregistra in contul de imobilizari 231 aceste achizitii efectuate in acest sens.
Astfel toate cheltuielile (proiectare, lucrari efectuate, materiale de constructii si sanitare) se vor inregistra in contul 231 – Imobilizari corporale in curs de executie.
Contul 231 „Imobilizari corporale in curs de executie” este un cont de activ cu ajutorul caruia se tine evidenta imobilizarilor corporale in curs de executie. Soldul contului reprezinta valoarea imobilizarilor corporale in curs de executie.
In debitul contului 231 „Imobilizari corporale in curs de executie” se inregistreaza:
- valoarea imobilizarilor corporale in curs de executie facturate de furnizori, inclusiv entitati afiliate sau entitati legate prin interese de participare (404, 451, 453);
Dupa procesul de verbal de receptie a lucrarilor se va inregistra pe contul de 212.
212 – constructii = 231 – valoarea existenta in sold
Conform Codului Fiscal la art 28:
(3) Sunt, de asemenea, considerate mijloace fixe amortizabile:
a) investițiile efectuate la mijloacele fixe care fac obiectul unor contracte de închiriere, concesiune, locație de gestiune, asociere în participațiune și altele asemenea;
(12) Amortizarea fiscală se calculează după cum urmează:
c) pentru cheltuielile cu investițiile efectuate la mijloacele fixe concesionate, închiriate sau luate în locație de gestiune, de cel care a efectuat investiția, pe perioada contractului sau pe durata normală de utilizare, după caz;
Lucrarea se amortizeaza pe durata ramasa a contractului de inchiriere.
Ordinul 1.802/2014 prevede ca investițiile efectuate la imobilizările corporale utilizate în baza unui contract de închiriere, locație de gestiune, administrare sau alte contracte similare se supun amortizării pe durata contractului respectiv.
La expirarea contractului, valoarea investițiilor efectuate și a amortizării corespunzătoare se cedează proprietarului imobilizării.
În funcție de clauzele cuprinse în contractele încheiate, transferul poate reprezenta o vânzare de active sau o altă modalitate de cedare.
Reglementare:
- Codul Fiscal – Legea 227/2015 – art 28
- Ordinul 1802/2014
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Cornel Grama, in data de 5 Octombrie 2024.
Expert contabil si consultant fiscal din Cluj Napoca si unul dintre fondatorii si administratorii Asociației “Tax Advisors” și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un numar de peste 45.000 de membri.
