TVA la vanzarea de terenuri de catre o persoana fizica
Situatie de fapt:
O persoana fizica doreste sa vanda mai multe terenuri intr-un an calendaristic.
Intrebare:
1. Exista un plafon pana la care sa ramana neplatitor de TVA? Prima vanzare se face fara TVA, ulterior celelalte cu TVA?
2. Ce cota de TVA aplica?
Pentru a va putea raspunde la intrebari am pornit de la ipoteza ca terenurile sunt construibile. In caz contrar, toate tranzactiile vor fi scutite de TVA.
Vom avea in vedere de asemenea ipoteza ca terenurile au fost cumparate in scopul revanzarii. Daca acestea au fost mostentite sau au fost cumparate si folosite de persoana fizica in interesul sau personal, operatiunea din speta nu intra in sfera TVA.
Pentru terenurile cumparate in scopul revanzarii, deoarece exista mai multe tranzactii intr-un an, se considera ca persoana fizica desfasoara o activitate economica cu caracter de continuitatea care intra in sfera TVA.
In aceasta situatia persoana fizica va trebui sa obtina cod de TVA la atingerea plafonului de 300.000 lei/an. Pentru calculul plafonului se ia in calcul si prima tranzactie dar aceasta nu fi cu TVA, indiferent de situatie.
Pot aparea urmatoarele situatii:
a) suma totala a vanzarilor nu atinge plafonul de 300.000 lei -> persoana fizica nu devine platitoare de TVA si nu vinde cu TVA
b) suma veniturilor din vanzarea tuturor terenurilor depaseste plafonul de 300.000 lei -> persoana fizica va avea obligatia sa solicite inregistrarea de TVA pana pe 10 a lunii urmatoare celei in care s-a vandut ultimul teren dar nu va vinde niciun teren cu TVA
c) suma veniturilor din vanzarea unor terenuri depaseste plafonul de 300.000 lei -> persoana fizica va avea obligatia sa solicite inregistrarea de TVA pana pe 10 a lunii urmatoare celei in care s-a vandut terenul care a dus la depasirea plafonului iar urmatoarele terenuri vor fi vandute cu TVA
Pentru vanzarea de terenuri, in cazul dumneavoastra, se aplica cota standard de TVA 19%.
Reglementare:
Cod Fiscal:
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Ioana – Camelia Vișan, in data de 28 Iunie 2019.
Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii.
In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.
