Ajustare TVA la imobil achizitionat cu taxare inversa
Situația de fapt:
Exista un apartament cumparat de catre o persoana juridica, platitoare de TVA. Achizitia a fost facuta fara TVA, cu taxare inversa.
Apartamentul a fost incadrat ca rezidential, in scopul inchirierii, catre o persoana fizica.
Lunar se emite o factura fara TVA.
Întrebare:
Pentru aceasta situatie se aplica ajustarea de TVA?
Conform Codului Fiscal, inchirierea este o operatiunie scutita fara deept de deducere. Astfel, pentru cheltuielile aferente acesteia nu se poate deduce TVA.
La momentul achizitiei s-a facut taxare inversa (operatiune prin care s-a colectat si dedus TVA simultan).
Ajustarea taxei deductibile se efectuează în situația în care bunul de capital este folosit de persoana impozabilă pentru realizarea de operațiuni care nu dau drept de deducere a taxei.
In concluzie, inspeta expusa, societatea a dedus TVA si la momentul actual foloseste cladirea pentru operatiuni care nu dau drept de deducere si va trebui sa ajusteze.
Reglementare:
- Cod Fiscal art. 292 alin. (2) lit. e), art. 305 alin. (4) lit. a) pct. 2
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Ioana – Camelia Vișan, in data de 27 ianuarie 2026.
Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii.
In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.
