Ajustarea TVA la vânzarea apartamentelor: De la imobile noi la imobile vechi – Regimul fiscal al dezvoltatorilor imobiliari în contextul vânzărilor cu TVA redusă
Situatie de fapt:
Un dezvoltator imobiliar a construit un imobil cu mai multe apartamente. Receptia la terminarea lucrarilor a avut loc in Oct 2023. Actul de apartamentare prin care au fost intabulate toate apartamentele si implicit extrasele CF individuale au luat nastere in decembrie 2023. Apartamentele sunt evidentiate in contabilitate individual in contul 231. Receptia finala va avea loc in oct 2025 la expirarea perioadei de garantie. Dezvoltatorul a vandut pana in acest moment cu cota tva redusa conform legislatiei in vigoare.
Intrebare:
Tinand cont de aspectele prezentate mai sus in special faptul ca o parte din apartamente au fost vandute cu cota redusa de tva care este momentul de cand restul de apartemente pot fi considerate “vechi” (data receptiei la terminarea lucrarilor a imobilului sau data apartamentarii si implicit data nasterii extrasului de carte funciara individual sau 2 ani de la data receptiei finale care va avea loc in oct 2025 dupa expirarea perioadei de garantie) si in lipsa optiunii de taxare se poate beneficia de scutire de TVA conform art. 292 alin (2) lit. (f) din codul fiscal?
Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!
1. Determinarea statutului imobilelor – „Nou” sau „Vechi”
Conform legislației fiscale românești și reglementărilor europene, termenul de 5 ani
Înregistrează-te pentru răspunsul complet
● Alerte Fiscale scrise si video!
● Consultant AI disponibil 24 din 24
● Acces Reviste Bența – Prietenii Fiscalitatii si P. Contabilitatii –
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate
Articol scris de catre Simona Jurescu, in data de 7 August 2025.
In anul 2002 ca urmare a dezvoltarii constante a societatii de contabilitate SC Excelcont SRL, apare oportunitatea infiintarii unei sucursale in Timisoara. Din acel an sucursala din Timisoara este condusa si organizata de doamna Jurescu Simona.
