Imobil achizitionat cu taxare inversa. Regim TVA la vânzare.
Situatie de fapt:
O societate comerciala platitoare de TVA si impozit de profit achizitioneaza in noiembrie 2023 un apartament de la un investitor platitor de TVA prin mecanismul de taxare inversa.
Întrebare:
Care este regimul TVA la momentul vanzarii in doua cazuri:
- vanzare catre persoana juridica platitoare de TVA
si
- vanzare catre persoana fizica.
Cel mai important aspect in speta expusa este ca regimul TVA de la vanzare nu este influentat de cel de la achizitie. Pot exista insa diferente privind ce are de facut vanzatorul dupa, respectiv daca face sau nu ajustare. Avand în vedere ca apartamentul a fost achizitionat in 2023 si vanzarea se face dupa 31 decembrie 2024, constructia nu mai este noua si ar putea astfel sa fie scutita de TVA.
Concret:
1. Daca vanzarea se face catre o alta societate, platitoare de TVA societatea trebuie sa decida daca vinde, asa cum are dreptul, fara TVA, sau opteaza sa vanda cu TVA. Daca vinde fără TVA, va trebui sa ajusteze TVA dedus la achizitie (prin taxare inversa, cumparatorul a colectat și a dedus simultan TVA). Daca opteaza sa vândă cuu TVA, nu are obligatii spulimentare si poate aplica taxarea inversă.
2. Dacă vânzarea se face catre o persoană fizică, aplica acelasi rationament ca la vânzarea către o persoana juridica platitoare de TVA. Singura diferență este ca la vânzarea catre o persoană fizică nu se poate aplica taxarea inversă.
Reglementare:
- Cod Fiscal art. 292 alin. (2) lit. f) pct. 3 și alin. (3), art. 305, art. 331 alin. (2) lit. g)
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Ioana – Camelia Vișan, in data de 4 noiembrie 2025.
Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii.
In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.
