La ce valoare se inregistreaza in contabilitate aportul adus in asocierea in participatiune?
Situatie de fapt:
Intr-o asociere in participatiune intre 2 persoane juridice societatea A vine cu aport teren, societatea B vine cu capitalul in vederea construirii unor imobile.
Societatea A are terenul inregistrat in contabilitate la pretul de achizitie de 1.650 lei/mp
In data de 29 mai s-a semnat la notariat actul de partaj prin care s-a stabilit pentru societatea B (exclusiv in vederea stabilirii taxelor ANCPI) pentru dreptul de superficie asupra terenului o valoare a terenului de 635 ron/mp.
In data de 09.06 a fost intocmit un raport de evaluare (in scopul vanzarii) prin care se stabileste valoare terenului ca fiind 907 lei/mp.
In decontul de asociere consider ca trebuie trecuta valoarea la care terenul este inregistrat in contabilitate , respectiv valoare de achizitie, in acest caz pretul terenului fiind mult mai mare decat pretul apartamentelor care revin la schimb societatii A. Partenerul, societatea B sustine ca terenul sa fie trecut la valoare din contractul de partaj (635 ron/mp) si in acest caz valoare ternului ar fi egala cu valoarea apartamentelor primite si soldul contului 458 ar fi 0.
Intrebare:
In decontul de asociere la ce valoare / mp trebuie sa trec terenul?
La valoarea din contractul de partaj si atunci diferenta o inregistrez pe cheltuiala la data decontului sau la valoarea din contabilitate si la sfarsitul asocierii inchid contul 458 cu un cont de cheltuiala sau de venituri dupa caz?
In primul rand, intre A si B trebuie sa existe un contract de asociere in participatiune.
In acest contract tebuie stipulat:
– aportul fiecarui participant
– procentele din venituri si cheltuieli care ii revin fiecarui participant
– valoarea aportului adus de fiecare asociat
In concluzie, in contractul de asociere in participatiune ar trebuie mentionata valoarea terenului adus ca aport.
Consideram ca in situatia expusa exista doua variante
1. Valoarea terenului adus ca aport este de 1650 lei/mp si atunci diferenta va fi inregistrata in contabilitatea asocierii in participatiune
2. Valoarea terenului adus ca aport este mai mica (635 lei sau 907 lei / mp) si atunci diferenta va fi inregistrata in contabilitatea societatii A
Recomandam ca in ambele cazuri sa se respecte principiul prudentei, respectiv sa recunoasteti cheltuiala odata cu venitul si invers. De exemplu daca in contract este trecuta o valoare mai mica, diferenta (pierderea din valoarea/mp) ar trebui recunoscuta la societatea A in momentul inregistrarii veniturilor (vanzarii imobilelor) din asocierea in participatiune.
In orice moment aveti si posibilitatea efectuarii unei evaluari strict cu scopul inregistrarii in contabilitate a valorii terenului (dupa care ar trebui urmati pasii de mai sus). Diferenta este ca in aceasta situatie diferenta de valoare/mp poate fi inregistrata in contabilitate la data raportului de evaluare.
Reglementare:
- Cod Fiscal art. 34
- OMFP 1802/2014 pct. 51, pct. 424
- Codul Civil
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Ioana – Camelia Vișan, in data de 21 septembrie 2020.
Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii.
In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.
3 comentarii
Novac alice
22/09/2020 la 18:12Buna ziua,
Va multumesc frumos pentru raspuns!
Am insa o nelamurire: intre cei doi asociati exista un contract de asociere in care se precizeaza faptul ca Societatea A vine cu aport teren in suprafata de x mp si Societatea B vine cu banii si procentele cum se impart apoi imobilele la finalul constructiei ( nu se impart veniturile si cheltuielile ci la finalul constructiei Societatea A preia 20% din apartamentele construite si Societatea B preia 80% din suprafata de teren) . Nu se specifica in contract valoarea terenului si nici aportul in bani realizat de cealalata societate, In luna iunie se termina faza 1 si se semneaza actul de partaj prin care Societatea A transfera 80% din suprafata de teren aferenta fazei 1 si preia 20% din apartamentele construite in faza 1. Pentru societatea A monografia contabila pe care am folosit-o a fost :
Transfer teren catre societatea partenera B 458 = 211
Preluare apartamente de la societatea B 212=458.
Daca transfer terenul la valoare cu care este inregistrat in contabilitate raman cu un sold debitor mare al contului 458.
Astfel, in conditiile in care in contractul de asociere nu este specificata valoare terenului, la ce valoare ar fi corect din punct de vedere contabil si fiscal ca Societatea A sa transfere terenul catre societatea B? La cea din contabilitate sau la valoarea stabilita in actul de partaj? In final pentru Societatea A rezultatul este tot pierdere dar vreau sa ma asigur ca procedez corect.
Va multumesc foarte mult pentru rabdare si intelegere.
O zi frumoasa!
Alice Novac
Novac alice
30/09/2020 la 15:24Buna ziua,
Doresc sa va multumesc foarte mult pentru speta trimisa. Am inteles acum cum trebuie facute inregistrarile contabile.
Multa sanatate!
Alice Novac
Universul Fiscal
30/09/2020 la 19:40Ne bucuram foarte tare ca speta de aici https://universulfiscal.ro/subiect/contabilitate-pentru-aportul-in-natura-la-asocierea-in-participatiune/ v-a fos de ajutor 🙂