Cota de TVA aplicabila pentru vanzare imobil, antecontract semnat in 2023
Situatie de fapt:
Antreprenor, persoana juridica, contruieste si livreaza locuinte catre persoane fizice ca parte a politicii sociale.
Antecontractul a fost semnat in 2023, avans platit cu cota TVA de 5%.
Faptul generator respectiv, predarea imobilului, intervine dupa data de 01.08.2025, posibil 31.01.2026.
Intrebare:
Cota de TVA aplicabila este cea in vigoare la data la care intervine faptul generator, respectiv 9% la data predarii imobilului? Tinem cont aici de masurile tranzitorii pentru aplicare cota redusa TVA 9% pentru perioada 01.08.2025-31.07.2026.
Cu exceptia platii avansului, pentru care TVA este 5%, cota in vigoare la data exigibilitatii taxei.
Potrivit informatiilor transmise, intelegem ca acest antecontract de vanzare-cumparare a fost incheiat in anul 2023 cand a fost efectuata si plata aferenta avansului. Mai departe, se intentioneaza predarea efectiva a bunului imobil, la stadiul “finalizat”, in perioada august 2025 – ianuarie 2026.
Astfel, atat timp cat (i) actul juridic incheiat intre cele doua parti are ca obiect plata in avans pentru respectivul imobil, iar aceasta a fost efectuata in anul 2023 ori pana la data de 31 iulie 2025, inclusiv, respectiv (ii) conditiile prevazute in cadrul masurilor tranzitorii aferente sunt indeplinite in mod cumulativ, cota privind TVA ce ar trebui aplicata ca urmare a livrarii respectivului bun imobil este cea de 9%.
Nota: Este important ca data de predare efectiva a imobilului sa nu depaseasca termenul de 31.07. 2026, inclusiv.
Reglementare:
- Codul Fiscal: art. 291, alin. (2), lit. l)
- Legea 141 /2025, Art. III, alin. (1) si (2)
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Echipa Jasill, in data de 2 decembrie 2025.
Echipă de profesioniști în domeniul fiscal - construim parteneriate de încredere!
