Situatie de fapt:

Antreprenor, persoana juridica, contruieste si livreaza locuinte catre persoane fizice ca parte a politicii sociale.
Antecontractul a fost semnat in 2023, avans platit cu cota TVA de 5%.

Faptul generator respectiv, predarea imobilului, intervine dupa data de 01.08.2025, posibil 31.01.2026.

Intrebare:

Cota de TVA aplicabila este cea in vigoare la data la care intervine faptul generator, respectiv 9% la data predarii imobilului? Tinem cont aici de masurile tranzitorii pentru aplicare cota redusa TVA 9% pentru perioada 01.08.2025-31.07.2026.
Cu exceptia platii avansului, pentru care TVA este 5%, cota in vigoare la data exigibilitatii taxei.

Raspuns parțial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Potrivit informatiilor transmise, intelegem ca acest antecontract de vanzare-cumparare a fost incheiat in anul 2023 cand a fost efectuata si plata aferenta avansului. Mai departe, se intentioneaza predarea efectiva a bunului imobil, la stadiul “finalizat”, in perioada august 2025 – ianuarie 2026.

Astfel, atat timp cat (i) actul juridic incheiat intre cele doua parti are ca obiect plata in avans pentru respectivul imobil, iar aceasta a fost efectuata in anul 2023 ori pana la data de 31 iulie 2025, inclusiv, respectiv (ii) conditiile prevazute in cadrul masurilor tranzitorii aferente sunt indeplinite in mod cumulativ, cota privind TVA ce ar trebui aplicata ca urmare a livrarii respectivului bun imobil este cea de 9%.

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

  • Alerte Fiscale scrise și webinarii!
  • Consultant AI disponibil 24 din 24
  • Acces Reviste Bența - Prietenii Fiscalității și Prietenii Contabilității
  • Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
  • Răspundem la orice speță din domeniile: fiscalitate, contabilitate și resurse umane
  • Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
  • Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
  • Ai siguranță în relația cu autoritățile
  • Te asiguri ca ești în legalitate
Mădălina Bădescu

Articol scris de catre Mădălina Bădescu, in data de 02.12.2025

Echipă de profesioniști în domeniul fiscal - construim parteneriate de încredere!

Vezi pagina autorului

Articole relevante

Romeo Negrut Negrut

Romeo Negrut Negrut

Situația de fapt: In evidenta contabila a unei firme gasesc facturi si bonuri fiscale de achizitii de bunuri si servicii platite cu cardul personal al administratorului firmei sau al salariatului. Întrebare: Cum pot sa evidentiez plata acestor facturi / bonuri fiscale fara a incalca prevederile legale, prin contul 542 ar fi o solutie sa il creditez cu plata acestor facturi/bonuri si sa il debitez cu surse proprii (in cazul in care nu exista sold in casierie)?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Societate platitoare de impozit pe profit, neplatitoare de tva, inregistrata inactiv la ONRC din 2025 deoarece nu a avut deloc activitate, urmeaza reactivarea, dupa reactivare se doreste a se inregistra ca si platioare de tva prin optiune, in declaratia d700 nu se poat bifa la B.I, pct.1.3. Intrebare: Cum trebuie sa completez corect declaratia pentru a deveni platitor de tva prin optiune inainte sa inceapa activitatea?

Citește articolul
Razvan Balteanu

Razvan Balteanu

Situatie de fapt: Am un client care a devenit din neplatitor de tva in platitor de tva la luna incepand cu 12.08.2026. Intrebare: Cum depun SAF-T pentru luna iulie daca era la trimestru si cum depun pentru luna august daca jumatate de luna era trimestru jumatate luna. Tin sa mentionez ca nu am facut trecere fix cu operatiunea care s-a depasit plafonul clientul respectiv avand ca activitate restaurant, am facut cred ca la 1 zi sau 2… Pentru a nu aveam probleme pot ca de la operatiunea cu care am depasit plafonul sa colectez TVA si sa nu deduc pentru

Citește articolul
Cota de TVA aplicabila pentru vanzare imobil, antecontract semnat in 2023 | Universul Fiscal