Situație de fapt:
Avem urmatoarea speta: cladire de apartamente noi, construite de un dezvoltator imobiliar cu un antreprenor, pt care procesul verbal de receptie cu autoritatile (Pv la terminarea lucrarilor) si certificatul de edificare a constructiilor este in anul 2025, la o valoare de 1.200.000 lei, suma inregistrata in contabilitate in contul de investitii in curs (331). Tot in anul 2025 se inregistreaza actul notarial de apartamentare si se trece investitia in contabilitate in contul de produse finite (345), in vederea vanzarii. La data actului de apartamentare, valaorea investitiei era 1.400.000 lei
La momentul receptiei cu autoritatile, cladirea este cel putin in stadiul cerut de legislatia in constructii, exteriorul la cheie iar interiorul in faza de instalatii electrice si termice.
Lucrarile de finisare (practic de continuare a autorizatiei, de terminare a proiectului initial) se continua in anul 2025 si 2026, la o valoare de 900.000 lei in plus fata de valoarea de la data PV de terminare a lucrarilor, apartamentele avand in final o valoare totala de 2.100.000 lei. Valorile sunt fara TVA si nu includ valoarea terenului.
Întrebare:
In anul 2026, cladirea ar putea fi vanduta in regim de scutire cu ajustarea TVA-ului dedus la costul de productie, cf art 292, al 2, lit f din Codul fiscal?
Lucrările ulterioare (adica cele de continuare a autorizatiei de construire si aducerea apartamentelor in stadiul de finisare la cheie) reprezintă o transformare care determină calificarea apartamentului drept construcție nouă, cf art 292, al 2, lit f, pct 4?
Daca lucrarile ulterioare reprezinta o “transformare”, concret, cum se calculeaza si care este procentul transformarii in speta de mai sus? Ce valoare se ia in considerare pt calculul transformarii? Valoarea din contabilitate de la data PV de receptie sau valoarea din contabilitate de la data apartamentarii?
