Vanzare bun imobil scutire cota redusa
Situația de fapt:
1. Societate platitoare de tva a construit un imobil cu 10 apartamente avand ca destinatie vanzarea lor (inregistrate in contabilitate in contul 345). Autorizatia de construire a fost emisa pentru executare lucrari construire imobil cu functiune de cazare. Procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor a fost incheiat In septembrie 2023 si apartamentele s-au intabulat in data de 25.02.2024 dar ca unitati de cazare.
2. Detalii privind succesiunea operatiunilor pentru apartmentul care se vinde:
– In martie 2022 s-a incheiat o promisiune de vanzare cumparare cu o persoana fizica la pretul final de 125.000 euro +tva 5%, pentru care a incasat un avans de 85% avand ca termen de incheiere contract de vanzare cumparare 31.01.2023. La momentul incheierii promisiunii functiunea imobilului prin autorizatia de construire -“Construire imobil cu functiune de cazare” .
– In data de 02.02.2023 s-a prelungit data incheierii contractului de vanzare cumparare pana la data de 31.08.2023.
– In data de 30.01.2025 s-a prelungit data incheierii contractului de de vanzare cumparare pana la data de 28.11.2025.
– prelungirea promisiunii prin acte aditionale privind data incheierii contractului de vanzare cumparare nu a avut continuitate- nu stiu daca are relevanta d.p.d.v tva
-Pentru acest apartament a fost schimbata destinatia( cadastru in data de 28.08.2025) din unitate de cazare in apartament (functiune locuinta pentru ca indeplineste condiitiile legii locuintei).
Întrebare:
Avand in vedere detaliile prezentate mai jos, succesiunea derularii operatiunilor si modificarile privind cotele de tva la vanzarea constructiilor (2022-2025), ce cota de tva (prin notificare Anaf) se aplica la incheierea contractului de vanzare cumparare in data de 15.12.2025?
a)Se poate aplica cota de 9% la vanzarea acestui apartament catre o persoana fizica?
b) poate fi considerata o operatiune scutita de tva conform art 292 alin.(2) lit F?
Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!
Potrivit informatiilor transmise intelegem urmatoarele:
o Societate, inregistrata in scopuri de TVA in Romania, a efectuat lucrari pentru construirea unor imobile, pentru care procesul
Înregistrează-te pentru răspunsul complet
● Alerte Fiscale scrise si video!
● Consultant AI disponibil 24 din 24
● Acces Reviste Bența – Prietenii Fiscalitatii si P. Contabilitatii –
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate
Articol scris de catre Echipa Jasill, in data de 8 decembrie 2025.
Echipă de profesioniști în domeniul fiscal - construim parteneriate de încredere!
