Comodatarul poate inchiria imobilul primit in comodat?
Situatie de fapt:
Sunt persoana fizica pensionar. Fiul meu nu locuieste in aceeasi localitate cu mine, dar, are un spatiu aproape de locuinta mea, pe care vrea sa mi-l dea mie, conform unui contract de comodat, sa-l pot inchiria unei firme.
In contractul de comodat se mentioneaza posibilitatea inchirierii spatiului de catre mine (parinte) catre o terta persoana. In contract se va specifica faptul ca veniturile obtinute din inchiriere imi revin mie (parinte) in intregime.
Intrebare:
1. Legea imi permite mie (parinte) sa inchiriez spatiul unei firme? Exista un articol din lege?
2. In acest caz veniturile obtinute din inchiriere se pot declara la ANAF pe numele meu (parinte)?
In concluzie pot inchiria spatiul daca veniturile obtinute din inchiriere imi revin mie (parinte) in intregime care se declara la ANAF pe numele meu (parinte) si vor fi impozitate conform legislatiei in vigoare?
Va rog un temei legal in acest sens .
1. Contractul de comodat reprezinta imprumutul de folosinţă si este contractul cu titlu gratuit prin care o parte, numită comodant, remite un bun mobil sau imobil celeilalte părţi, numite comodatar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligaţia de a-l restitui după un anumit timp.
Codul Civil reglementeaza uzufructul care este dreptul de a folosi bunul altei persoane şi de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanţa. Fructele reprezintă acele produse care derivă din folosirea unui bun, fără a diminua substanţa acestuia. Fructele sunt: naturale, industriale şi civile. Fructele civile se numesc şi venituri. Fructele civile sunt veniturile rezultate din folosirea bunului de către o altă persoană în virtutea unui act juridic, precum chiriile, arenzile, dobânzile, venitul rentelor şi dividendele. In plus, se stabileste in mod expres ca “Uzufructuarul are dreptul de a închiria sau, după caz, de a arenda bunul primit în uzufruct.”
In conditiile spetei, consider ca mai potrivit ar fi un contract de uzufruct. Cu toate acestea, contractele se interpretează după voinţa concordantă a părţilor, iar nu după sensul literal al termenilor. Practic nu am identificat niciun impediment in a tratat contractul ca pe unul de uzufruct desi el a fost denumit contract de comodat.
Avand in vedere cele de mai sus, parintele poate inchiria spatiul, avand in vedere ca acest lucru i-a fost permis in mod expres de copil.
2. Parintele este cel care culege fructele, respectiv cel caruia ii revin veniturile. In acest caz, parintele va avea toate drepturile si obligatiile ce deriva din obtinerea veniturile din chirii in Romania.
Codul Fiscal stabileste in mod expres ca veniturile din cedarea folosinței bunurilor sunt veniturile, în bani și/sau în natură, provenind din cedarea folosinței bunurilor mobile și imobile, obținute de către proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal.
In concluzie, parintele poate inchiria spatiul, veniturile ii vor reveni lui si tot el este cel care va datora impozit conform legislatiei in vigoare.
Reglementare:
- Cod Civil art. 2146, art. 703, art. 548, art. 1266 alin. (1), art. 715 alin. (1)
- Cod Fiscal art. 83 alin. (1)
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Ioana – Camelia Vișan, in data de 27 septembrie 2024.
Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii.
In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.
