Se pot impozita in sistem real veniturile din inchirieri?
Situatie de fapt:
O persoana fizica achzitioneaza o cladire (prin credit ipotecar) cu scopul inchirierii. Aceasta cladire va fi modernizata si amenajata, cheltuielile fiind suportate de persoana fizica. Contractul de inchiriere va avea o durata intiala de 3 ani. Cheltuielile mentionate depasesc 40% din valoarea totala a chiriei pe care trebuie sa o primeasca persoana fizica, conform contractului.
Intrebare:
1. Cum trebuie calculat venitul impozabil in sistem real sau pe baza unor cheltuieli forfetare?
2. In situatia in care se calculeaza venitul impozabil in sistem real, urmatoarele cheltuieli vor fi deductibile?
– rata credit (creditul ipotecar pentru achizitia imobilului)
– dobanda aferenta creditului
– amenajari
– utilitati
– impozit
– paza
– alte taxe aferente cladirii
3. Se poate trece de la un sistem la altul? In ce conditii?
1. Persoana fizica poate opta pentru oricare din cele doua sisteme de detereminare a venitului net impozabil.
2. Consideram ca rata creditului si dobanda aferenta pot fi deductibile doar daca creditul este luat in numele PFA-ului. Intelegem ca in speta dumneavoastra, la data contractarii creditului, persoana fizica autorizata nu era inregistrata la registrul comertului. Din acest motiv nu se poate considera ca a fost contractat creditul in cadrul activitatii independente, fapt ce ar permite deducerea cheltuielii.
In ceea ce priveste amenajarile, utilitatile, paza, impozitul si celelalte taxe aferente cladirii, acestea pot fi deductibile in cazul in care cladirea este trecuta in patrimoniul afacerii astfel incat cheltuielile se fac de catre PFA.
3. Trecerea de la un sistem la altul se poate face prin completarea corespunzatoare a declaratiei unice. Aceasta se completeaza anual, pentru anul in curs. Astfel, in fiecare an se poate alege un sistem de calcul a venitului impozabil diferit.
Reglementare:
Cod Fiscal:
– art 68, alin. (4), lit a)
– art 84, alin. (3)
– vart 86, alin. (1) si alin. (2)
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Ioana – Camelia Vișan, in data de 10 Decembrie 2018.
Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii.
In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.
