TVA pentru daunele interese aferente rezilierilor anticipate
Situatie de fapt:
Contract de inchiriere, notificare facturare cu TVA, clauza in contract in caz de reziliere inainte de termen, chiriasul trebuie sa plateasca o suma lunar cu titlu de daune interese pana la data expirarii termenului contractului.
Chiriasul a solicitat rezilierea contractului inainte de termen, prin urmare, conform contractului chirasul va plati suma stabilita prin contract cu titlu de daune interese.
Intrebare:
Acesta suma facturata lunar este cu TVA?
In speta prezentata exista o serie de dezbateri care includ cauze expuse inclusiv Curtii de Justitie a Uniunii Europene. Problema se pune in aceasta situatie in a stabili daca sumele reprezinta penlitati pentru neresepectarea contractului sau contravaloarea unor servicii prestate.
Pe de o parte se argumenteaza ca suma este stabilita prin contract ca o sanctiune pentru chiriasul care nu si-a respectat obligatia de a folosi spatiul pana la finalul cuntractului. Contraargumentul este ca aceste sume nu se adauga la valoarea contractului si nu sunt sume platite peste obligatia initaiala contractuala deoarece chiriasul nu mai achita si chiria pe perioada ramasa.
Aceasta situatia a fost atent analizata de Camera Consultantilor Fiscali si puteti gasi toate detaliile aici:
Concluzia, constand in interpretarea cu care suntem de acord, este aceea ca sumele platite de chirias (in speta de fata) sunt similare unei contraprestatii aferente unui serviciu furnizat (a se vedea pagina 7 paragraf 2 din documentul mentionat), motiv pentru care va urma regimul TVA al chiriei. Astfel, se va factura cu TVA.
Atragem insa ca nu garantam ca aceasta va fi interpretarea autoritatilor in cazul unui control, situatia nefiind reglementata expres si detaliat in lege.
Reglementare:
Cauza CJUE C‑295/17 MEO privind o companie telecom din Portugalia
