Login
Inregistrare
Recuperare parola
In caz ca ai uitat parola, introdu in campul de mai jos adresa de email si se va trimite un email cu link pentru resetarea parolei.
Abonare newsletter zilnic!
Obligatii fiscale in cazul vanzarii imobilelor detinute de o societate si in cazul cesionarii partilor sociale de catre asociatii nerezidenti
Adina Vlaicu
Valabil la 15 Octombrie 2020
Situatia de fapt:
Societatea BR, platitoare de TVA si microintreprindere a achizitionat in anul 2002 o constructie formata din 13 corpuri de cladire si terenurile aferente inscrise in 4 CF-uri. In anul 2005 s-au mai achizitionat 4431 mp teren, terenuri aferente constructiei achizitionata initial (terenul de sub constructii).
Toate achizitiile au fost purtatoare de TVA si s-a dedus TVA-ul.
Societatea are ca obiect de activitate 6820 “Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate”. Intreaga cladire a fost notificata la ANAF privind optiunea de taxare TVA a operatiunilor de inchiriere.
Conform declaratiilor de impunere pentru stabilirea impozitelor locale, spatiile au atat destinatie rezidentiala cat si nerezidentiala. Spatiile sunt folosite pentru sediu social propriu, spatii comerciale inchiriate, spatii pentru sedii de firma, precum si apartamente inchiriate in regim hotelier.
In acest an sau anul viitor se intentioneaza vanzarea integrala a imobilelor. Administratorii se gandesc la doua variante:
1. Vanzarea imobilelor in regim de scutire TVA (vanzarea patrimoniului societatii).
2. Vanzarea intregii societati prin cesiune de parti sociale.
Intrebare:
1. Va rugam sa ne detaliati ce presupune fiecare varianta din punct de vedere al TVA-ului, al impozitului de plata si al taxelor pe care trebuie sa le plateasca asociatii italieni pentru dividendele obtinute (pentru cazul 1) sau al cesiunii partilor sociale (pentru cazul 2).
2. Care sunt diferentele, dpdv al TVA si al impozitelor de plata, daca vanzarea se va efectua catre persoana fizica sau catre persoana juridica?
Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!
1. Cazul 1: Vanzarea imobilelor
A.Din punct de vedere al TVA, in conditiile in care achizitia imobilelor si a terenurilor pe care acestea erau constr
Înregistrează-te pentru răspunsul complet
● Alerte Fiscale scrise si video!
● Acces Reviste Bența – Prietenii Fiscalitatii si P. Contabilitatii –
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate
Articol scris de catre Adina Vlaicu, in data de 15 Octombrie 2020.
Consultant fiscal, membru al Camerei Consultantilor Fiscali din Romania, cu o experienta in domeniul financiar de peste 15 ani, perioada in care am incercat sa gasesc solutii si raspunsuri la provocarile zilnice din domeniul economic, cu o atitudine proactiva si constienta de faptul ca numai o informare corecta si la timp iti poate asigura in societatea dinamica, contemporana noua, garantia reusitei care se defineste economic prin trei termeni: castig, venit sau profit.