Monografie contabila constructie locuinte

Conform pct.197 din OMFP 1802 din 2014, investitiile imobiliare sunt acele proprietati detinute pentru a obtine venituri din chirii, mai mult decit a fi vanduta pe parcursul desfasurarii activitatii economice.

Conform pct.199 litera a) din OMFP 1802 din 2014, nu reprezinta investitii imobiliare, proprietatile imobiliare care sunt detinute pentru a fi vandute pe parcursul desfasurarii activitatii societatii, acestea fiind din punct de vedere contabil stocuri.

Investiţii imobiliare

197. – (1) Investiţia imobiliară este proprietatea (un teren sau o clădire – ori o parte a unei clădiri – sau ambele) deţinută (de proprietar sau de locatar în baza unui contract de leasing financiar) mai degrabă pentru a obţine venituri din chirii sau pentru creşterea valorii capitalului, ori ambele, decât pentru:

a) a fi utilizată în producerea sau furnizarea de bunuri sau servicii ori în scopuri administrative; sau

b) a fi vândută pe parcursul desfăşurării normale a activităţii

(2) O proprietate imobiliară utilizată de posesor este o proprietate imobiliară deţinută (de proprietar sau de locatar în temeiul unui contract de leasing financiar) pentru a fi utilizată la producerea sau furnizarea de bunuri ori servicii sau în scopuri administrative.

198. – Următoarele constituie exemple de investiţii imobiliare:

a) terenurile deţinute, mai degrabă, în scopul creşterii pe termen lung a valorii capitalului, decât în scopul vânzării pe termen scurt, pe parcursul desfăşurării normale a activităţii;

b) terenurile deţinute pentru o utilizare viitoare încă nedeterminată. În cazul în care o entitate nu a hotărât dacă va utiliza terenul fie ca pe o proprietate imobiliară utilizată de posesor, fie în scopul vânzării pe termen scurt în cursul desfăşurării normale a activităţii, atunci terenul este considerat ca fiind deţinut în scopul creşterii valorii capitalului;

c) o clădire aflată în proprietatea entităţii (sau deţinută de entitate în temeiul unui contract de leasing financiar) şi închiriată în temeiul unuia sau mai multor contracte de leasing operaţional;

d) o clădire care este liberă, dar care este deţinută pentru a fi închiriată în temeiul unuia sau mai multor contracte de leasing operaţional;

e) proprietăţile imobiliare în curs de construire sau amenajare în scopul utilizării viitoare ca investiţii imobiliare.

199. – Următoarele constituie exemple de elemente care nu sunt investiţii imobiliare:

a) proprietăţile imobiliare deţinute pentru a fi vândute pe parcursul desfăşurării normale a activităţii sau în procesul de construcţie ori de amenajare în vederea unei astfel de vânzări, de exemplu, proprietăţile imobiliare dobândite cu scopul exclusiv de a fi cedate ulterior, în viitorul apropiat, sau cu scopul de a fi amenajate şi revâ Acestea reprezintă, din punct de vedere contabil, stocuri;

Conform pct.272 alin.2 si alin.4 din OMFP 1802 din 2014, activele cu ciclul lung de fabricatie destinate vanzarii, precum constructia de locuinte si terenurile, se inregistreaza in categoria stocuri.

4.5.2. Stocuri

272. – (2) În categoria stocurilor se cuprind şi activele cu ciclu lung de fabricaţie, destinate vânzării (de exemplu, echipamente, nave, ansambluri sau complexuri de locuinţe etc., realizate de entităţile ce au ca activitate principală obţinerea şi vânzarea unor astfel de produse).

(3) În cazul în care construcţiile sunt realizate în scopul exploatării pe termen lung, de către entitatea care le-a realizat, ele reprezintă imobilizări.

(4) Terenurile cumpărate în scopul construirii pe acestea de construcţii destinate vânzării, se înregistrează la stocuri.

Monografia contabila in cazul constructiei de locuinte ar fi urmatoarea:

1. Achizitia terenului de la persoana fizica in baza contractului de vanzare cumparare:

371     =        462

2. Achizitia terenului de la persoana juridica in baza contractului de vanzare cumparare si a facturii emise:

371/4426      =        404

3. Plata terenului de catre societate catre persoana fizica:

462     =        5121

4. Plata terenului de catre societate catre persoana juridica:

404     =        5121

5. Autorizatii pentru constructia de locuinte:

635     =        401

6. Facturi de proiectare, studii topo, studii geo si multe alte prestari de servicii ce au legatura cu proiectul de constructie de locuinte:

628/4426      =        401

7. Achitarea prin banca sau casa a autorizatiilor, a facturilor de proiectare si de studii tehnice:

401     =        5311/5121

8. La sfarsitul lunii in care au fost efectuate cheltuielile, le recunoastem la productia in curs:

331     =        711

9. La inceputul lunii repunem valoarea productiei neterminate de la sfarsitul lunii trecute:

711     =        331

10. La receptia finala veti inregistra receptia locuintelor:

345     =        711

Si in acelasi timp veti descarca si cheltuielile cu productia in curs, inregistrate pe parcursul constructiei locuintelor:

11. 711 =        331

Dupa receptia blocului de locuinte veti trece la inregistrarea apartamentarii si veti avea pe fiecare apartament in parte cheltuielile cu realizarea blocului, veti avea pe fiecare apartament repartizata partea de teren care se intabuleaza pe fiecare, partea de spatii comune:

12. % =        345

371ap.1

371ap.2

…………………….

371ap.10

13. In baza contractelor de vanzare cumparare se incepe vanzarea apartamentelor catre clienti:

461     =        707/4427

14. Descarcam gestiunea in functie de valoarea apartamentului vandut, valoare ce o veti avea in analiticul facut dupa apartamentarea blocului:

607     =        371ap.X

 

Reglementare:

• pct.197 din OMFP 1802 din 2014
• pct.199 litera a) din OMFP 1802 din 2014
• pct.272 alin.2 si alin.4 din OMFP 1802 din 2014