Conform art.31 alin.1, alin.2 si alin.3 din Noul cod civil, orice persoana fizica sau persoana juridica este titulara a unui patrimoniu ce poate fi evaluat in bani si apartin acesteia.

Conform art.2 alin.1 litera j) din OUG44 din 2008, patrimoniul de afectatiune este acea masa patrimoniala in cadrul patrimoniului intreprinzatorului, reprezentand totalitatea drepturilor si obligatiilor afectate, prin declaratie scrisa sau prin acordul de constituire sau printr-un act aditional la acesta pentru exercitarea unei activitati economice.

 Patrimoniul Mase patrimoniale şi patrimonii de afectaţiune –
Art. 31. –

(1) Orice persoană fizică sau persoană juridică este titulară a unui patrimoniu care include toate drepturile şi datoriile ce pot fi evaluate în bani şi aparţin acesteia.

(2) Acesta poate face obiectul unei diviziuni sau unei afectaţiuni numai în cazurile şi condiţiile prevăzute de lege.

(3) Patrimoniile de afectaţiune sunt masele patrimoniale fiduciare, constituite potrivit dispoziţiilor titlului IV al cărţii a III-a, cele afectate exercitării unei profesii autorizate, precum şi alte patrimonii determinate potrivit legii.

 ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ nr. 44 din 16 aprilie 2008 privind desfășurarea activităților economice de către persoanele fizice autorizate, întreprinderile individuale și întreprinderile familiale

Articolul 2)

În sensul prezentei ordonanțe de urgență, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:

j) patrimoniul de afectațiune – masă patrimonială în cadrul patrimoniului întreprinzătorului, reprezentând totalitatea drepturilor și obligațiilor afectate, prin declarație scrisă ori, după caz, prin acordul de constituire sau printr-un un act adițional la acesta, exercitării unei activități economice;

Nu poate exista o vanzare intre persoana fizica cu CNP si PFA pe CIF a aceleiasi persoanei fizice, pentru ca PFA nu este o persoana juridica si nu poate deveni proprietarul patrimoniului de afectatiune a persoanei fizice cu CNP.

PFA in acest caz nu poate vinde terenul de pe CIF unei Societati platitoare de TVA, pentru ca nu este proprietarul terenului. Proprietarul terenului ramane in continuare persoana fizica cu CNP, chiar daca se face un act prin care patrimoniul de afectatiune intra in ajutorul PFA cu CIF pentru desfasurarea unei activitati economice. In cazul dumneavostra patrimoniul de afectatiune nu poate decat sa garanteze in fata creditorilor buna desfasurare a activitatii PFA.

Da, este corect ce va spune notarul, ca impozitul pe tranzactie o sa fie achitat pe persoana fizica cu CNP si nu pe PFA cu CIF ca venit din tranzactionarea terenului.

In fapt terenul la Cartea funciara este intabulat pe persoana fizica cu CNP si nu pe PFA cu CIF, deci in  acest caz nici un notar nu ar putea face un act de vanzare cumparare pe acel teren de pe PFA cu CIF.

 

Reglementare:

• art.31 alin.1, alin.2 si alin.3 din Noul cod civil
• art.2 alin.1 litera j) din OUG44 din 2008