Pentru a finaliza corect construcția clădirii și pentru a înregistra corect imobilul în contabilitate, este necesar să respectați prevederile regulamentului de recepție a lucrărilor de construcții și instalații aferente acestora, aprobat prin HG 273/1994 și actualizat prin HG 343/2017.

Art. 3
(1)Recepția construcțiilor de orice categorie si clasa de importanta se efectuează de către investitor/proprietar atat pentru construcții noi, cât și în cazul intervențiilor la construcții existente, pentru care se emit, în condițiile legii, autorizații de construire/desființare, și se realizeaza în doua etape:

a)recepția la terminarea lucrărilor;

b)recepția finală, la expirarea perioadei de garanție.

Având în vedere că valoarea lucrărilor de ridicare a construcției fără finisaje și lift este de 6.000.000 lei, iar proprietarul a declarat această valoare la Primărie, trebuie să rețineți că această sumă reprezintă doar o parte din valoarea totală a imobilului. Declarația pentru stabilirea impozitului ar trebui să reflecte valoarea totală de 9.000.000 lei, incluzând toate investițiile legate de acest imobil (finisaje și lift).

Conform Art. 461 din Codul Fiscal, în cazul extinderii sau îmbunătățirii unei clădiri care determină creșterea valorii impozabile cu mai mult de 25%, proprietarul are obligația să depună o nouă declarație de impunere la organul fiscal local în termen de 30 de zile de la data modificării. În acest caz, trebuie depusă o declarație actualizată care să includă valoarea totală de 9.000.000 lei, reflectând toate investițiile făcute.

Art. 461: Declararea, dobândirea, înstrăinarea şi modificarea clădirilor

(2)În cazul dobândirii sau construirii unei clădiri în cursul anului, proprietarul acesteia are obligaţia să depună o declaraţie la organul fiscal local în a cărui rază teritorială de competenţă se află clădirea, în termen de 30 de zile de la data dobândirii şi datorează impozit pe clădiri începând cu data de 1 ianuarie a anului următor.

(6)În cazul extinderii, îmbunătăţirii, desfiinţării parţiale sau al altor modificări aduse unei clădiri existente cu destinaţie nerezidenţială, care determină creşterea sau diminuarea valorii impozabile a clădirii cu mai mult de 25%, proprietarul are obligaţia să depună o nouă declaraţie de impunere la organul fiscal local în a cărui rază teritorială de competenţă se află clădirea, în termen de 30 de zile de la data modificării respective, şi datorează impozitul pe clădiri determinat în noile condiţii începând cu data de 1 ianuarie a anului următor.

Art. 460: Calculul impozitului/taxei pe clădirile deţinute de persoanele juridice

(5)Pentru stabilirea impozitului/taxei pe clădiri, valoarea impozabilă a clădirilor aflate în proprietatea persoanelor juridice este valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datorează impozitul/taxa şi poate fi:

b)valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării;

c)valoarea finală a lucrărilor de construcţii, în cazul clădirilor noi, construite în cursul anului fiscal anterior;

 În concluzie, este necesar să declarați valoarea totală a investițiilor (9.000.000 lei) pentru stabilirea impozitului pe clădiri. Diferența pentru finisaje și lift trebuie înregistrată în contabilitate și amortizată pe aceeași perioadă. O evaluare a imobilului de către un evaluator autorizat este utilă pentru a confirma valoarea impozabilă.

 

Reglementare:

• HG 273/1994;
• Codul Fiscal – art.461, alin. 2 și 6; art. 460 – alin.5.