Vanzare imobil_aport la capitalul social
Situatie de fapt:
Societatea doreste sa vand imobilele si terenul ce compun capitalul social al societatii, cu reintregirea in momentul vanzari a capitalului social in numerar, iar diferenta rezultata din vanzari va fi considerate venit al societatii.
Societatea vinde imobilele ce compun capitalul social catre o alta societatea platitoare de TVA in Romania, in acest sens fiind emis un contract de rezervare.
In urma solicitatii societatii catre Ministerul Industriilor si Resurselor, a modalitatii legale prin care imobilele- cladiri, terenuri au fost cuprinse in capitalul societatii, s-a primit adresa nr. XX/2022 emisa de Ministerul Industriilor si Resurselor, care cuprinde valoare capitalului social si componenta acestuia in natura.
Mijloacele fixe incluse in capitalul social si cuprinse in balanta SOCIETATII au reevaluate conf legi la valoare justa la, avand si modernizari ulterioare (purtatoare de tva)
Diferentele intre valoarea capitalului si valoarea mijloacelor fixe (reevaluate si modernizate) au fost supuse regimului mijloacelor fixe si a amortizarii acestora.
Mentionam, faptul ca pe tot parcursul activitatii economice a societatii, aceasta a inregistrata venituri din chirii, care au fost purtatoare de TVA.
Imobilul a fost achizitionat in in 1990 la valoare de inventar preluata din activle statului prin hot de guvern.
Imobilizarile cuprinse in capitlul sociat au fost reevaluare te la valoarea justa iar diferenta ditre capitalul social initial si valoarea just a fost cuprinsa in imobilizari si supusa imobilizarii.
In contractul de rezervare dintre parti se specifica urmatorul regim de TVA:
„În ceea ce privește taxa pe valoarea adăugată (TVA), părțile convin că, în cazul în care, potrivit legislației fiscale aplicabile la data transferului, operațiunea face obiectul regimului de taxare inversă, TVA se va aplica prin mecanismul taxării inverse, conform dispozițiilor legale în vigoare la acel moment.”
Prețul Imobilului va fi de 1.000.000 eur
Intrebare:
Cum se emite factura:
- Valoare +tva
- Valoare /taxare inversa ( clientul este platitor de tva)
- Scutit
- Monografie vanzare
– reintregire capital social
– diferenta de valoare rezultata din vanzare
Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!
In conformitate cu contractul de rezervare dintre parti vanzarea se va face cu taxare inversa.
Pentru ca imobilul este considerat cladire veche vanzarea este scutita de TVA cf art 292 din
Înregistrează-te pentru răspunsul complet
● Alerte Fiscale scrise si video!
● Consultant AI disponibil 24 din 24
● Acces Reviste Bența – Prietenii Fiscalitatii si P. Contabilitatii –
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate
Articol scris de catre Cornel Grama, in data de 7 Octombrie 2025.
Expert contabil si consultant fiscal din Cluj Napoca si unul dintre fondatorii si administratorii Asociației “Tax Advisors” și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un numar de peste 45.000 de membri.
