TVA cesiune vânzare cumpărare
Situatie de fapt:
Societate platitoare de TVA, a patit catre un dezvoltator imobiliar, o transa pentru achizitia unui imobil, ca urmare a unei promisiuni bilaterale de vanzare cumparare. Factura a fost intocmita cu taxare inversa. Acum se doreste cesiunea promisiunii de vanzare cumparare, la un pret mai mare, deci se va obtine un profit. Dezvoltatorul va storna factura emisa cu taxare inversa catre Societate.
Intrebare:
Pentru profitul obtinut din cesiune se va emite factura cu TVA 21%?
Operațiunea în cauză este o prestare de servicii din punctul de vedere a taxei pe valoarea adăugată, potrivit art. 271 alin. (3) lit. e) din Codul fiscal:
ART. 271 – Prestarea de servicii
(3) Prestările de servicii cuprind operațiuni cum sunt:
e) servicii de intermediere efectuate de persoane care acționează în numele și în contul altei persoane, atunci când intervin într-o livrare de bunuri sau o prestare de servicii
Iar pct. 8 alin. (5) din Normele date în aplicarea art. 278 alin. (3) lit. e) precizează:
(5) Este considerată prestare de servicii, conform art. 271 alin. (3) lit. e) din Codul fiscal, intermedierea efectuată de o persoană care acționează în numele și în contul altei persoane atunci când intervine într-o livrare de bunuri sau o prestare de servicii. În sensul prezentelor norme, intermediarul care acționează în numele și în contul altei persoane este persoana care se obligă față de client să îl pună în legătură cu un terț, în vederea încheierii unui contract, fiind remunerat cu un comision. Pentru livrarea de bunuri/prestarea de servicii intermediată, furnizorul/prestatorul emite factura direct către beneficiar, în timp ce intermediarul emite factura de comision care reprezintă contravaloarea serviciului de intermediere prestat către clientul său, care poate fi furnizorul/prestatorul sau beneficiarul livrării de bunuri/prestării de servicii intermediate.
Prin urmare, pentru profitul obținut se va emite factura cu TVA 21%.
Reglementare:
- Legea 227/2015 privind Codul fiscal
- HG 1/2016 privind Normele date în aplicarea Codului fiscal
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Răzvan Bălteanu, in data de 12 martie 2026.
Consultant fiscal și expert fiscal judiciar din București, unul dintre fondatorii Asociației "Tax Advisors" și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un număr de peste 33,000 de membri.
