Cota TVA vanzare imobil – avans nerespectat pana la 31.07.2025

Situatie de fapt:

Dezvoltator imobiliar, platitor de tva lunar, platitor de impozit pe profit. In data de 03.07.2025 a incheiat o rezervare imobiliara pentru un apartament, la rezervare s-a emis factura cu 9% care a fost achitata numerar – valoarea totata a facturii a fost de 1000 euro (inclusiv tva).

In data de 15.07.2025 s-a incheiat promisiunea bilaterala autentificata la notar, in promisiune este mentionat:
– apartamentul
– pretul 97500 euro (inclusiv tva)
– cota de tva 9%
– valoarea rezervarii 1000 euro (achitata in data de 03.07.2025)
– suma de 12.725 euro achitata la data autentificarii promisiunii (15.07.2025)
– diferenta de 83775 euro care se achita cel mai tarziu pana la data de 29.05.2026 – data la care se preda si apartamentul.

Intre timp la data de 23.09.2025 cumparatorul a platit diferenta de 83775 euro, pentru care s-a emis factura cu tva de 21%.

In 2025 s-au data acele masurii tranzitorii cand s-a modificat cota tva printre care era si mentiunea ca in perioada 03.07.2025-31.07.2025 cumparatorul trebuie sa plateasca 20% din valoarea fara tva pentru a beneficia de cota de 9%.

In iulie 2025 viitorul proprietar nu a achitat 20% din pretul fara tva (lipsa disponibil) motiv pentru care am emis factura cu 21% cand a achitat diferenta de pret in data de 23.09.2025.

In data de 08.05.2026 s-a incheiat contractul de vanzare cumparare iar la cota de tva in contract este trecuta cota de 9%. Raspunsul primit este ca legea nu era data la momentul promisiunii motiv pentru care se foloseste cota de 9%.

Intrebare:

Care este cota de tva folosita pentru vanzare 9% sau 21% ?