Chiria locuinta asociat si salariat _deductibilitate TVA si cheltuiala

Situatie de fapt:

O microintreprindere platitoare de TVA inchiriaza de la o alta societate platitoare de TVA, un apartament situat intr-o alta localitate decat sediul social, in care va locui administratorul care este salariat si unic asociat al firmei (este necesara prezenta sa in acea localitate pentru a onora un contract de servicii IT pentru un client din acea localitate).

In contractul de inchiriere se mentioneaza folosinta apartamentului ca punct de lucru fara activitate comerciala pentru ca Registrul Comertului nu mai inregistreaza puncte de lucru pentru activitate de birou si nu putem inregistra punct de lucru pentru societate.

Intrebare:

1. Se pot deduce TVA si cheltuielile cu chiria si utilitatile pentru acel apartament in baza mentiunii din contractul de inchiriere ca folosinta apartamentului este pentru punct de lucru fara activitate comerciala?

2. Putem deduce TVA si cheltuielile cu chiria si utilitatile pentru acel apartament daca avem contract cu un client din acea localitate pentru care prestam servicii IT?

3. In ce conditii sunt deductibile TVA si cheltuielile cu chiria si utilitatile pentru apartamentul inchiriat?