Chiriile se iau in calcul la plafonul de TVA?

Codul Fiscal prevede “Cifra de afaceri care servește drept referință pentru aplicarea alin. (1) [nb plafonului] este constituită din valoarea totală, exclusiv taxa în situația persoanelor impozabile care solicită scoaterea din evidența persoanelor înregistrate în scopuri de TVA, a livrărilor de bunuri și a prestărilor de servicii efectuate de persoana impozabilă în cursul unui an calendaristic, […], care ar fi taxabile dacă nu ar fi desfășurate de o mică întreprindere,[…], a operațiunilor scutite cu drept de deducere și, dacă nu sunt accesorii activității principale, a operațiunilor scutite fără drept de deducere prevăzute la art. 292 alin. (2) lit. a), b), e) și f). […]”

Art. 292 alin. (2) lit. e), mentionat mai sus include veniturile din chirii. Astfel, de principiu, daca nu sunt accesorii activitatii principale, se vor include in plafon.

Pentru a stabili caracterul accesoriu, Normele Metodologice prevad ca o operațiune este accesorie activității principale dacă se îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:

a) realizarea acestei operațiuni necesită resurse tehnice limitate – datele sunt incomplete dar cel mai probabil aceasta conditie este indeplinita
b) operațiunea nu este direct legată de activitatea principală – datele sunt incomplete dar este posibil sa fie indeplinita
c) suma este nesemnificativa – aceasta conditie nu este indeplinita

In concluzie, consideram ca inchirierea nu este accesorie activitatii prinicipale si se va include in plafon. Cifra de afaceri avut in vedere va fi de 330.000 lei si societatea va deveni platitoare de TVA

Reglementare: 

Cod Fiscal art. 70 alin. (4), art. 292 alin. (2) lit. e), art. 310 alin. (2) si Norme Metodologice de aplicare