Dezvoltator imobiliar – persoana fizica

Articol publicat in data de: 13 Ianuarie 2020
Categorii: PFA / I.I. / I.F.
 

Situatie de fapt:

O persoana fizica doreste sa construiasca imobile (blocuri si case de locuit), dupa care sa le vanda, dar fara a se inregistra ca si persoana juridica ci doar sa se inregistreze ca si platitor de tva in baza CNP.

Intrebare:

Mai este aceasta practica in vigoare?
Daca da, care ar fi implicatile fiscale ale persoanei fizice (ce taxe ar trebui achitate, daca ar fi declaratii de intocmit)?

Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Conform Codului fiscal, ART. 67 – Definirea veniturilor din activități independente

Veniturile din activități independente cuprind veniturile din activități de producție,

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

● Acces gratuit timp de 7 zile și posibilitatea de a ne trimite o speță!
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate

Distribuie pagina
Simona Clisu

Articol scris de catre Simona Clisu, in data de January 13, 2020.

Inca din perioada liceului am inteles ca drumul meu in viata va fi legat de contabilitate. Absolventa a unui liceu si mai apoi a unei facultati cu profil economic, activitatea mea a fost si continua sa fie legata de contabilitate, fiscalitate, domeniul financiar. Inca de pe vremea studentiei am avut norocul sa ma angajez intr-o firma de contabilitate unde am capatat experienta necesara pentru ca mai apoi sa-mi infiintez propria societate cu domeniu de activitate in contabilitate si fiscalitate.

Vezi toate articolele scrise de Simona Clisu

Dezvoltator imobiliar – persoana fizica

Articol scris in data de: 13 Ianuarie 2020

Autor: Simona Clisu

Situatie de fapt:

O persoana fizica doreste sa construiasca imobile (blocuri si case de locuit), dupa care sa le vanda, dar fara a se inregistra ca si persoana juridica ci doar sa se inregistreze ca si platitor de tva in baza CNP.

Intrebare:

Mai este aceasta practica in vigoare?
Daca da, care ar fi implicatile fiscale ale persoanei fizice (ce taxe ar trebui achitate, daca ar fi declaratii de intocmit)?

Raspuns

Conform Codului fiscal, ART. 67 – Definirea veniturilor din activități independente

  • Veniturile din activități independente cuprind veniturile din activități de producție, comerț, prestări de servicii și veniturile din profesii liberale, realizate în mod individual și/sau într-o formă de asociere, inclusiv din activități adiacente.

Dar, din enuntul dvs. rezulta ca aceasta activitatea se desfasoara in mod continuu, ceea ce ne trimite la OUG 44/ 2008  privind desfasurarea activitatilor economice de catre persoanele fizice autorizate, intreprinderile individuale si intreprinderile familiale, si consideram necesara inregistrarea dvs. ca persoana fizica autorizata.

Insa daca totusi nu doriti inregistrarea la registrul comertului ca persoana fizica autorizata, veniturile obtinute in urma acestei activitati sunt tratate, din punct de vedere fiscal, ca venituri din activitati independente.

Trebuie sa va inregistrati fiscal prin depunerea formularul cod 070 “Declaratie de inregistrare fiscala/Declaratie de mentiuni/Declaratie de radiere pentru persoanele fizice care desfasoara activitati economice in mod independent sau exercita profesii libere” reglementat prin Opanaf nr. 3725/2017, sa tineti evidenta contabila, sa platiti impozit pe venit 10%, contributii sociale si sa depuneti Declaratia Unica.

Cota de impozit de 10%, se aplica asupra venitului net anual, determinat conform prevederilor art. 68 din Legea nr. 227/2015.

Cu privire la codul de TVA, se obtine prin acelasi formular 070, se tine evidenta contabila si se depun declaratiile 300 (Decont privind Taxa pe Valoarea Adaugata) si 394 (Declaratie Informativa privind livrarile/prestarile si achizitiile efectuate pe teritoriul national).

Reglementare:

  • Legea 227/2015 art. 11, 67, 68;
  •  OUG 44/ 2008
  •  OPANAF 3725 / 2017.