Facturarea chiriei cu sau fără TVA – implicații fiscale pentru un SRL
Situația de fapt:
O societate, un SRL, care este inregistrata in scopuri de TVA si inchiriaza un imobil poate emite factura fara TVA? Legea ne obliga sa colectam TVA, atunci cand ne deducem TVA-ul la achizitie. Contractul/ factura privind inchirierea apartamentului va fi purtatoare de tva sau nu?
Întrebare:
Contractul/ factura privind inchirierea apartamentului va fi purtatoare de tva sau nu? Legea ne obliga sa colectam TVA, atunci cand ne deducem TVA-ul la achizitie.
Conform Codului Fiscal, sunt scutite de TVA arendarea, concesionarea, închirierea și leasingul de bunuri imobile, acordarea unor drepturi reale asupra unui bun imobil, precum dreptul de uzufruct și superficia, cu plată, pe o anumită perioadă. Fac excepție următoarele operațiuni:
1. operațiunile de cazare care sunt efectuate în cadrul sectorului hotelier sau al sectoarelor cu funcție similară, inclusiv închirierea terenurilor amenajate pentru camping;
2. închirierea de spații sau locații pentru parcarea autovehiculelor;
3. închirierea utilajelor și a mașinilor fixate definitiv în bunuri imobile; Norme metodologice
4. închirierea seifurilor;
Prin aceasta reglementare se stabilste posibilitatea de a trata aceste operatiuni ca scutite de TVA. Aceasta insa nu este o obligatie absoluta. Acelasi act normativ stabileste in mod expres ca orice persoană impozabilă poate opta pentru taxarea operațiunilor mentionate mai sus. Daca se opteaza pentru acest tratament din punct de vedere al TVA, este necesara transmiterea unei notificari catre ANAF.
In concluzie regula este ca societatea va factura fara TVA chiria. Poate insa sa opteze pentu facturarea cu TVA si va trebui sa notifice autoritatile fiscale in acest sens.
Reglementare:
- Codul Fiscal art. 292 alin. (2) lit. e), alin. (3)
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Ioana – Camelia Vișan, in data de 4 iulie 2026.
Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii.
In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.
