Impozitul pe cladiri rezidentiale si nerezidentiale

Modul de calcul a impozitului pe clădire diferă în funcție de destinația apartamentului și de proprietarul acesteia.

Ca si destinatie, apartamentul poate avea destinatie rezidentiala (locuinta a unei persoane fizice), nerezidentiala (spatiu comercial) sau mixta (atat locuinta cat si spatiu comercial).

Din punct de vedere al proprietarului, apartamentul poate fi detinut de o persoana fizica sau de o persoana juridica (societate).

Vom analiza in continuare modul de calcul al impozitului pentru fiecare situatie in parte:

 

A. Apartamentele care sunt in proprietatea persoanelor juridice

In aceasta situatie, indiferent de destinatie, este necesara o evaluare a apartamentului, facuta de un expert ANEVAR, prin care se stabileste valoarea impozabila a acestuia. Aceasta valoare stabilita de expert se va inmulti cu o cota stabilita de consiliul local al localitatii in care este situat apartamentului. Suma rezultatat va reprezenta impozitul anual datorat.

In functie de destinatia apartamentului, consiliul local poate decide cote de impozitare cuprinse intre urmatoarele limite:

1. Apartamente cu destinatie rezidentiala – intre 0,08% si 0,2%
2. Apartamente cu destinatie nerezidentiala – intre 0,2% si 1.3% (cu exceptia cladirilor folosite in scop agricol, pentru care cota este fixa, 0,4%)
3. Pentru apartamentele cu destinatie mixta, se va stabili suprafata aferenta fiecarei destinatii. Pentru fiecare dintre suprafete se va calcula separat impozitul, conform punctelor 1. si 2. impozitele aferente celor doua plati se aduna, rezultand astfel impozitul total datorat.

 

B. Apartamentele detinute de persoane fizice

In aceasta situatie, in functie de destinatia apartamentului, cota de impozitare stabilita de consiliul local se va inmulti cu o valoare impozabila a cladirii determinata fie prin raport de evaluare identic celui necesar persoanelor juridice, fie prin raportarea la suprafata apartamentului si la materialele din care acesta este construit (exista valori prestabilite in Codul Fiscal), dupa cum urmeaza:

1. Pentru apartamentele cu destinatie rezidentiala – valoarea impozabila se calculeaza in functie de suprafata si materialele din care este construit apartamentul si se inmulteste cu o cota cuprinsa intre 0,08% si 0,2%
2. Pentru apartamentele cu destinatie nerezidentiala – valoare impozabila a cladirii se determina fie prin raport de evaluare si se inmulteste cu o cota cuprinsa intre 0,2% si 1,3%
3. Pentru apartamentele cu destinatie mixta apar urmatoarele posibilitati:

– Destinatia mixta este data de faptul ca o societate are sediul social in apartamentul respectiv dar, in realitate, nu se desfasoara activitati economice acolo. In acest caz, tot apartamentul va fi considerat ca avand destinatie rezidentiala.

– In apartament se desfasoara activitate economica, situatie in care trebuie analizat daca poate fi clar delimitata suprafata rezidentiala de cea nerezidentiala. Daca acest lucru este posibil, pentru fiecare dintre suprafete se va calcula separat impozitul, conform punctelor 1. si 2. iar impozitele aferente celor doua plati se aduna, rezultand astfel impozitul total datorat.

Daca suprafetele nu pot fi clar delimitate se va avea in vedere cine suporta cheltuielile cu utilitatile. Daca aceste sunt suportate de persoana fizica, tot apartamentul va fi considerat ca avand destinatie rezidentiala. Daca cheltuielile cu utilitatile sunt suportate de societatea care desfasoara activitatea economica, se va stabili suprafata aferenta fiecarei destinatii. Pentru fiecare dintre suprafete se va calcula separat impozitul, conform punctelor 1. si 2. Impozitele aferente celor doua plati se aduna, rezultand astfel impozitul total datorat.

Reglementare:

Cod Fiscal:

– art 457 – 460