Închirierea unui imobil – opțiunea de taxare, ajustarea TVA și tratamentul contabil al utilităților
Situatie de fapt:
Societatea comercială a achiziționat un spațiu de la o persoană fizică și nu a plătit TVA la achiziție. Dar au fost înglobate în valoarea imobilului chetuielile cu onorariile, care erau facturi cu TVA. În timp, s-a investit în imobil și au fost inregistrate facturi de materiale și reparații, majoritatea cu TVA. Aceste TVA-uri au fost deduse la momentul respectiv.
Intrebare:
În acest caz, trebuie depusă notificarea la ANAF sau nu neapărat, și dacă trebuie ajustat TVA-ul aferent investiției.
În situația în care nu este cazul și nu se depune notificarea la ANAF, pe viitor TVA-ul aferent eventualelor facturi de reparații și întreținere nu va fi deductibil?
Este indicat să se depună notificarea și, din start, să se factureze chiria cu TVA?
Ce se întâmplă cu TVA-ul de la utilități? Se poate deduce? Pentru refacturarea utilităților am dori să stabilim o sumă fixă pe lună. Este legal? Sau ar fi indicat să se calculeze lunar, în funcție de spațiul folosit?
În contabilitate, recuperarea de cheltuieli se poate înregistra prin contul 461 sau este mai potrivit să se folosească conturile din clasa 6/7?
Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!
Ați făcut foarte bine că ați dedus TVA pentru achizițiile aferente modernizării imobilului. Însă dacă veți închiria imobilul în regim de scutire, va trebui să ajustați taxa plătită
Înregistrează-te pentru răspunsul complet
● Alerte Fiscale scrise si video!
● Consultant AI disponibil 24 din 24
● Acces Reviste Bența – Prietenii Fiscalitatii si P. Contabilitatii –
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate
Articol scris de catre Răzvan Bălteanu, in data de 15 iulie 2026.
Consultant fiscal și expert fiscal judiciar din București, unul dintre fondatorii Asociației "Tax Advisors" și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un număr de peste 33,000 de membri.
