La ce valoare se inregistreaza in contabilitate aportul adus in asocierea in participatiune?

Articol publicat in data de: 21 Septembrie 2020
Categorii: Contabilitate , Obligatiile persoanelor juridice
 

Situatie de fapt:

Intr-o asociere in participatiune intre 2 persoane juridice societatea A vine cu aport teren, societatea B vine cu capitalul in vederea construirii unor imobile.

Societatea A are terenul inregistrat in contabilitate la pretul de achizitie de 1.650 lei/mp

In data de 29 mai s-a semnat la notariat actul de partaj prin care s-a stabilit pentru societatea B (exclusiv in vederea stabilirii taxelor ANCPI) pentru dreptul de superficie asupra terenului o valoare a terenului de 635 ron/mp.

In data de 09.06 a fost intocmit un raport de evaluare (in scopul vanzarii) prin care se stabileste valoare terenului ca fiind 907 lei/mp.

In decontul de asociere consider ca trebuie trecuta valoarea la care terenul este inregistrat in contabilitate , respectiv valoare de achizitie, in acest caz pretul terenului fiind mult mai mare decat pretul apartamentelor care revin la schimb societatii A. Partenerul, societatea B sustine ca terenul sa fie trecut la valoare din contractul de partaj (635 ron/mp) si in acest caz valoare ternului ar fi egala cu valoarea apartamentelor primite si soldul contului 458 ar fi 0. 

Intrebare:

In decontul de asociere la ce valoare / mp trebuie sa trec terenul?
La valoarea din contractul de partaj si atunci diferenta o inregistrez pe cheltuiala la data decontului sau la valoarea din contabilitate si la sfarsitul asocierii inchid contul 458 cu un cont de cheltuiala sau de venituri dupa caz?

Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!

In primul rand, intre A si B trebuie sa existe un contract de asociere in participatiune.

In acest contract tebuie stipulat:

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

● Alerte Fiscale
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate

Distribuie pagina
Ioana – Camelia Predescu

Articol scris de catre Ioana – Camelia Predescu, in data de September 21, 2020.

Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostiinte in domeniul fiscalitatii. In decursul ultimilor 3 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.

Vezi toate articolele scrise de Ioana – Camelia Predescu

La ce valoare se inregistreaza in contabilitate aportul adus in asocierea in participatiune?

Articol scris in data de: 21 Septembrie 2020

Autor: Ioana – Camelia Predescu

Situatie de fapt:

Intr-o asociere in participatiune intre 2 persoane juridice societatea A vine cu aport teren, societatea B vine cu capitalul in vederea construirii unor imobile.

Societatea A are terenul inregistrat in contabilitate la pretul de achizitie de 1.650 lei/mp

In data de 29 mai s-a semnat la notariat actul de partaj prin care s-a stabilit pentru societatea B (exclusiv in vederea stabilirii taxelor ANCPI) pentru dreptul de superficie asupra terenului o valoare a terenului de 635 ron/mp.

In data de 09.06 a fost intocmit un raport de evaluare (in scopul vanzarii) prin care se stabileste valoare terenului ca fiind 907 lei/mp.

In decontul de asociere consider ca trebuie trecuta valoarea la care terenul este inregistrat in contabilitate , respectiv valoare de achizitie, in acest caz pretul terenului fiind mult mai mare decat pretul apartamentelor care revin la schimb societatii A. Partenerul, societatea B sustine ca terenul sa fie trecut la valoare din contractul de partaj (635 ron/mp) si in acest caz valoare ternului ar fi egala cu valoarea apartamentelor primite si soldul contului 458 ar fi 0. 

Intrebare:

In decontul de asociere la ce valoare / mp trebuie sa trec terenul?
La valoarea din contractul de partaj si atunci diferenta o inregistrez pe cheltuiala la data decontului sau la valoarea din contabilitate si la sfarsitul asocierii inchid contul 458 cu un cont de cheltuiala sau de venituri dupa caz?

Raspuns

In primul rand, intre A si B trebuie sa existe un contract de asociere in participatiune.

In acest contract tebuie stipulat:

– aportul fiecarui participant

– procentele din venituri si cheltuieli care ii revin fiecarui participant

– valoarea aportului adus de fiecare asociat

In concluzie, in contractul de asociere in participatiune ar trebuie mentionata valoarea terenului adus ca aport.

Consideram ca in situatia expusa exista doua variante

1. Valoarea terenului adus ca aport este de 1650 lei/mp si atunci diferenta va fi inregistrata in contabilitatea asocierii in participatiune

2. Valoarea terenului adus ca aport este mai mica (635 lei sau 907 lei / mp) si atunci diferenta va fi inregistrata in contabilitatea societatii A

Recomandam ca in ambele cazuri sa se respecte principiul prudentei, respectiv sa recunoasteti cheltuiala odata cu venitul si invers. De exemplu daca in contract este trecuta o valoare mai mica, diferenta (pierderea din valoarea/mp) ar trebui recunoscuta la societatea A in momentul inregistrarii veniturilor (vanzarii imobilelor) din asocierea in participatiune.

In orice moment aveti si posibilitatea efectuarii unei evaluari strict cu scopul inregistrarii in contabilitate a valorii terenului (dupa care ar trebui urmati pasii de mai sus). Diferenta este ca in aceasta situatie diferenta de valoare/mp poate fi inregistrata in contabilitate la data raportului de evaluare.

Reglementare: 

  • Cod Fiscal art. 34
  • OMFP 1802/2014 pct. 51, pct. 424
  • Codul Civil