Monografie contabilă investiții imobiliare

Articol publicat in data de: 21 Ianuarie 2022
Categorii: Contabilitate
 

Situatie de fapt:

O societate comerciala, micro, platitoare de TVA, construieste un imobil cu diversi furnizori si/sau constructori (nu il construieste in regie proprie). Apartamentele impreuna cu parcarile se vor vinde, iar spatiile comerciale si birourile vor fi inchiriate.

Imobilul este aprope de final. S-au emis facturile finale iar Ctr de vanzare au clauza “intrare in posesie in termen de 90 de zile “ nefiind radiata ipoteca in CF,deoarece apartamentele mai au nevoie de cateva finisaje.

Imobilul se imparte in 71 apartamente, 46 locuri de parcare, 4 spatii comerciale, 3 spatii de birouri…

Sunt inregistrari in conturile 2111,2131,214,231 si 167.

-in cont 2111- sunt terenurile (dintre care si terenul pe care s-a construit imobilul), ( sold vechi)

-in cont 2131 sunt imobilizarile din spatiile comerciale si birouri care se vor inchiria (gata amenajate , (sold vechi)

mobilier,aparate aer conditionat, etc.),

– in 214 sunt solduri vechi, preluate (cu explicatia de inregistrare” machete apartamente “), (sold vechi)

– in cont 167 sunt garantiile de buna executie

– iar in cont 231 cu analitice sunt factrile de furnizori – ptr constructia blocului.

O parte din apartamente s-au vandut (integral) dar asociatii au impus o clauza in ctr de vanzare – cumparare , “ca apartamentul nu este liber de sarcini decat dupa 90 de zile …

Intrebare:

1. Pentru receptia finala va rog o monografie contabila, completa cu explicatii. 

2. Facturile finale (de vanzare-cumparare apartamene) se pot inregistra pe venituri in avans?

Raspuns

1. La recepția finală recomandăm să transferați toate achizițiile înregistrate în aceste conturi (2131, 214, 231) care au legătură cu investiția în debitul contului 215 cu analitice pentru fiecare apartament, spațiu comercial, spatii de birouri. Pentru teren (din contul 2111), transferați în fiecare analitic al contului 215 cota parte care revine pentru fiecare apartament, spații comerciale, de birouri etc.

2. Da, în opinia noastră puteți înregistra pe venituri în avans, având în vedere principiul contabil prevăzut la pct. 57 din OMFP 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate:

Contabilizarea și prezentarea elementelor din bilanț și din contul de profit și pierdere ținând seama de fondul economic al tranzacției sau al angajamentului în cauză. Respectarea acestui principiu are drept scop înregistrarea în contabilitate și prezentarea fidelă a operațiunilor economico-financiare, în conformitate cu realitatea economică, punând în evidență drepturile și obligațiile, precum și riscurile asociate acestor operațiuni.

 

Reglementare:

  • OMFP 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate

Monografie contabilă investiții imobiliare

Articol scris in data de: 2022-01-21 19:17:52

Autor: Răzvan Bălteanu

Situatie de fapt:

O societate comerciala, micro, platitoare de TVA, construieste un imobil cu diversi furnizori si/sau constructori (nu il construieste in regie proprie). Apartamentele impreuna cu parcarile se vor vinde, iar spatiile comerciale si birourile vor fi inchiriate.

Imobilul este aprope de final. S-au emis facturile finale iar Ctr de vanzare au clauza “intrare in posesie in termen de 90 de zile “ nefiind radiata ipoteca in CF,deoarece apartamentele mai au nevoie de cateva finisaje.

Imobilul se imparte in 71 apartamente, 46 locuri de parcare, 4 spatii comerciale, 3 spatii de birouri…

Sunt inregistrari in conturile 2111,2131,214,231 si 167.

-in cont 2111- sunt terenurile (dintre care si terenul pe care s-a construit imobilul), ( sold vechi)

-in cont 2131 sunt imobilizarile din spatiile comerciale si birouri care se vor inchiria (gata amenajate , (sold vechi)

mobilier,aparate aer conditionat, etc.),

– in 214 sunt solduri vechi, preluate (cu explicatia de inregistrare” machete apartamente “), (sold vechi)

– in cont 167 sunt garantiile de buna executie

– iar in cont 231 cu analitice sunt factrile de furnizori – ptr constructia blocului.

O parte din apartamente s-au vandut (integral) dar asociatii au impus o clauza in ctr de vanzare – cumparare , “ca apartamentul nu este liber de sarcini decat dupa 90 de zile …

Intrebare:

1. Pentru receptia finala va rog o monografie contabila, completa cu explicatii. 

2. Facturile finale (de vanzare-cumparare apartamene) se pot inregistra pe venituri in avans?

Raspuns

1. La recepția finală recomandăm să transferați toate achizițiile înregistrate în aceste conturi (2131, 214, 231) care au legătură cu investiția în debitul contului 215 cu analitice pentru fiecare apartament, spațiu comercial, spatii de birouri. Pentru teren (din contul 2111), transferați în fiecare analitic al contului 215 cota parte care revine pentru fiecare apartament, spații comerciale, de birouri etc.

2. Da, în opinia noastră puteți înregistra pe venituri în avans, având în vedere principiul contabil prevăzut la pct. 57 din OMFP 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate:

Contabilizarea și prezentarea elementelor din bilanț și din contul de profit și pierdere ținând seama de fondul economic al tranzacției sau al angajamentului în cauză. Respectarea acestui principiu are drept scop înregistrarea în contabilitate și prezentarea fidelă a operațiunilor economico-financiare, în conformitate cu realitatea economică, punând în evidență drepturile și obligațiile, precum și riscurile asociate acestor operațiuni.

 

Reglementare:

  • OMFP 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate
Distribuie pagina
Răzvan Bălteanu

Articol scris de catre Răzvan Bălteanu, in data de 21/01/2022.

Consultant fiscal și expert fiscal judiciar din București, unul dintre fondatorii Asociației "Tax Advisors" și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un număr de peste 33,000 de membri.

Vezi toate articolele scrise de Răzvan Bălteanu