Persoană fizică – cota de TVA la achiziție imobil
Situatie de fapt:
Din 2024 cota redusă în cazul clădirilor sub 120 mp s-a majorat la 9%. Potrivit art. V/2 din Lg. 296/2023 rezultă că numai în 2024 ar exista interdicție ca o persoană fizică să achiziționeze clădiri și cu 5% și cu 9%.
Intrebare:
Este posibil pentru o persoană fizică să achiziționeze după 1 ianuarie 2025 o clădire cu 9%, deși aceasta a achiziționat în prealabil o clădire cu 5%, fiind deja înscris în Registrul special cu aceasta din urmă tranzacție?
Art. V din Legea 296/2023 este doar o derogare de la prevederile art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 (modificat tot de Legea 296/2023) care se referă strict la cei care au plătit avansuri pentru achiziționarea unor astfel de locuințe în perioada ianuarie – decembrie 2023 și care pot achiziționa doar în 2024 cu cota de 5%. Însă art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Codul fiscal este în vigoare și în anul 2024 și în anul 2025 (deocamdată) așa cum a fost modificat prin Legea 296/2023. Prin urmare, dacă persoana fizică a achiziționat o locuință cu 5% și este înscris în “Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” nu mai poate achiziționa o altă locuință cu cota dedusă de TVA.
Reglementare:
- Legea 227/2015 privind Codul fiscal
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Răzvan Bălteanu, in data de 7 August 2024.
Consultant fiscal și expert fiscal judiciar din București, unul dintre fondatorii Asociației "Tax Advisors" și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un număr de peste 33,000 de membri.
