Persoana fizica vinde mai multe imobile. Obligatii in sfera TVA

Articol publicat in data de: 08 Iunie 2022
Categorii: TVA , Veniturile microintreprinderilor
 

Situatie de fapt:

1. In anul 2018 am vandut un apartament, dobandit in anul 2004, acest apartament a fost utilizat ca resedinta de domiciliu in perioada 2004-2014 si inchiriat in perioada 2015-2018;

2. In anul 2019 am vandut un apartament in alta localitate, dobandit in anul 2003 care a fost utilizat doar in scop personal;

3. In anul 2020 am vandut un apartament, dobandit in anul 2014, acest apartament a fost utilizat ca resedinta de domiciliu in perioada 2014-2018 si inchiriat in perioada 2019-2020;

4. In anul 2021 am vandut 2 locuri de parcare care au fost folosite in scop personal;

5. In anul 2018 am cumparat un apartament in care am domiciliul actual;

6. In anii 2020-2021 am cumparat alte 3 apartamente dintre care 2 sunt inchiriate.

Mentionez ca toate proprietatile au fost / sunt detinute in coproprietate cu sotia. De asemenea, de fiecare data cand mi-am schimbat domiciliul am facut-o pentru a ma muta de la o locuinta mai mica la una mai mare (apartamentul vandut in 2018 era cu 2 camere, cel vandut in 2020 era de 3 camere, iar actuala locuinta are 4 camere). Toate locuintele in care am domicilat au fost cumparare cu credit ipotecar si faptul ca o perioada le-am inchiriat dupa ce mi-am mutat domiciliul din ele a fost pentru a ma ajuta la plata ratelor apartamentelor care au devenit noul domiciliu. Doar apartamentul vandut in 2020 a fost vandut cu suma mai mare de 300.000 de lei. Intre fiecare vanzare am respectat o perioada de peste 365 de zile.

Intrebare:

1. Intrebarea mea este daca pentru aceste vanzari trebuie sa platesc TVA sau alte taxe (impozit pe profitul obtinut din diferenta intre pretul de achizitie si cel de vanzare, CAS, CASS) avand in vedere faptul ca in perioada vanzarii lor am avut venituri din inchiriere si faptul ca nu imi este clar daca pentru doua din apartamentele vandute (cel vandut in 2018 si cel vandut in 2020) se considera ca au fost folosite in scop personal intrucat o perioada am domiciliat in ele dar ulterior le-am inchiriat.

2. O alta intrebare ar fi daca in stabilirea plafonului de 300.000 de lei pe an, pe langa valoarea de vanzare a imobilului vandut in anul respectiv se iau in calcul si celelalte venituri extrasalariale cumulate sot-sotie (venituri din chirii, venituri din vanzare de actiuni etc.) avand in vedere ca imobilul vandut a fost in coproprietate sot-sotie.

Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Norme metodologice Art. 269, alin. (2) ,,În aplicarea prevederilor alin. (1), persoanele fizice nu se consideră că realizează o activitate economică în sfera de aplicare a taxei atunci c

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

● Alerte Fiscale
● Acces Reviste Bența – Prietenii Fiscalitatii si P. Contabilitatii –
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate

Distribuie pagina
Monica Predescu

Articol scris de catre Monica Predescu, in data de 08/06/2022.

Prin înfiinţarea unei societăţi de contabilitate am avut ocazia sa încep practicarea activităţii de contabilitate în urmă cu 25 de ani luând astfel parte la începutul şi la dezvoltarea acestui domeniu în România. Cei peste 500 de clienţi pe care i-am avut în această perioadă, au desfăşurat activităţi în foarte multe domenii, unele colaborări cu aceştia durând de peste 15 ani.

Vezi toate articolele scrise de Monica Predescu