Refacturare utilitati contract chirie

Articol publicat in data de: 21 Noiembrie 2019
Categorii: TVA
 

Situate de fapt:  

Un SRL care are activitate principala activitati de asistenta medicala specializata doreste sa închirieze doua din cabinetele sale unei alte societati. Proprietarul este microîntreprindere, neplatitoare de TVA .

Intrebare:

Cum facturez utilitatile catre chirias?

Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Potrivit Codului Fiscal, tranzactiile ce au ca obiect inchirierea de imobile sunt scutite de TVA. Prin optiune insa, aceste tranzactii pot intra in sfera operatiunilor taxabile

Din punctul d

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

● Alerte Fiscale
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate

Distribuie pagina
ADINA VLAICU

Articol scris de catre ADINA VLAICU, in data de November 21, 2019.

Consultant fiscal, membru al Camerei Consultantilor Fiscali din Romania, cu o experienta in domeniul financiar de peste 15 ani, perioada in care am incercat sa gasesc solutii si raspunsuri la provocarile zilnice din domeniul economic, cu o atitudine proactiva si constienta de faptul ca numai o informare corecta si la timp iti poate asigura in societatea dinamica, contemporana noua, garantia reusitei care se defineste economic prin trei termeni: castig, venit sau profit.

Vezi toate articolele scrise de ADINA VLAICU

Refacturare utilitati contract chirie

Articol scris in data de: 21 Noiembrie 2019

Autor: ADINA VLAICU

Situate de fapt:  

Un SRL care are activitate principala activitati de asistenta medicala specializata doreste sa închirieze doua din cabinetele sale unei alte societati. Proprietarul este microîntreprindere, neplatitoare de TVA .

Intrebare:

Cum facturez utilitatile catre chirias?

Raspuns

Potrivit Codului Fiscal, tranzactiile ce au ca obiect inchirierea de imobile sunt scutite de TVA. Prin optiune insa, aceste tranzactii pot intra in sfera operatiunilor taxabile

Din punctul de vedere al TVA, proprietarul spatiului, care refactureaza utilitatile, este considerat cumparator-revanzator. In cazul in care se refactureaza cheltuieli efectuate pentru alta persoana, respectiv atunci cand o persoana impozabila primeste o factura sau alt document pe numele sau pentru livrari de bunuri/prestari de servicii/importuri efectuate in beneficiul altei persoane si refactureaza contravaloarea respectivelor livrari/prestari/importuri, se aplica structura de comisionar.

Este vorba asadar de o simpla refacturare de cheltuieli, daca firma dumneavoastra are in vedere doar recuperarea costului suportat initial in nume propriu, fara urmarirea obtinerii unui castig. In acest caz, nu e necesar sa aveti inscris in in obiectul de activitate un cod CAEN distinct pentru operatiunile de recuperare de costuri.

In concluzie, veti evite o factura de decontare cheltuieli, in care veti inscrie suma integrala (incluzand TVA), atasand la aceasta copie factura utilitati. In contractul de chirie trebuie sa se  prevada plata utilitatilor de catre chirias prin decontare.

In ceea ce priveste impozitul pe veniturile microintreprinderii se aplica doar la veniturile din chirii, contravaloarea recuperararii costurilor aferente utilitatilor nu intra in baza de calcul a impozitului pe veniturile microintreprinderii.

Reglementare:

– Art. 286 – Cod fiscal