Spațiu închiriat de la un nerezident

Raspuns :

Persoana fizica nerezidenta obtine un venit de pe teritoriul Romaniei, prin urmare verificam daca ne incadram la una din categoriile de venit pentru care se retine impozit pe veniturile nerezidentilor :

Art 223 Codul fiscal

“ ART. 223 – Venituri impozabile obținute din România

• Veniturile impozabile obținute din România, indiferent dacă veniturile sunt primite în România sau în străinătate, sunt:
• ….

1. d) redevențe de la un rezident; Norme metodologice
2. În aplicarea prevederilor art. 223 alin. (1) lit. d) și e) din Codul fiscal:

(1) Termenul redevență cuprinde orice sumă care trebuie plătită în bani sau în natură pentru folosirea sau dreptul de a folosi orice proprietate sau drept prevăzut la art. 7 pct. 36 din Codul fiscal, indiferent dacă suma trebuie plătită conform unui contract sau ca urmare a copierii ilegale sau a încălcării drepturilor legale ale unei alte persoane.

Asadar venitul obtinut de nerezident din inchiriere este un venit care se incadreaza la impunerea in Romania.

ART. 224 – Reținerea impozitului din veniturile impozabile obținute din România de nerezidenți

 

(1) Impozitul datorat de nerezidenți pentru veniturile impozabile obținute din România se calculează, se reține, se declară și se plătește la bugetul de stat de către plătitorii de venituri. Impozitul reținut se declară până la termenul de plată a acestuia la bugetul de stat.

(4) Impozitul datorat se calculează prin aplicarea următoarelor cote asupra veniturilor brute:

c¹) 10% în cazul veniturilor impozabile enumerate la art. 223 alin. (1) lit. b) – i) și k) – p) obținute din România de persoane fizice rezidente într-un stat membru al Uniunii Europene sau într-un stat cu care România are încheiată o convenție de evitare a dublei impuneri;”

(5) Impozitul se calculează, respectiv se reține în momentul plății venitului, se declară și se plătește la bugetul de stat până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care s-a plătit venitul.

ART. 231 – Declarații anuale privind reținerea la sursă

(1) Plătitorii de venituri cu regim de reținere la sursă a impozitelor, cu excepția plătitorilor de venituri din salarii, conform prezentului titlu, au obligația să depună o declarație privind calcularea și reținerea impozitului pentru fiecare beneficiar de venit la organul fiscal competent, până în ultima zi a lunii februarie inclusiv a anului curent pentru anul expirat.

CONCLUZIE :

Impozitul se declara in Declaratia 100 de catre societate pana in 25 a lunii urmatoare platii chiriei cand se si plateste la bugetul de stat.

Pana la 28.02.2027 societatea mai are obligatia de a depune Declaratia 207 – pe NIF-ul nerezidentului cu impozitul retinut si achitat in anul 2026.

 

Baza legala : Codul fiscal – Legea 227/2015 art 222 , 223 , art 224 , 231