Stabilirea impozitul pe cladire cu destinatie mixta aflata in proprietatea unei persoane fizice

Conform art.459 alin.1 litera a) si litera b) din Legea 227 din 2015, in cazul caldirilor cu destinatie mixta aflate in proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculeaza prin insumarea impozitului calculat pentru suprafata folosita in scop rezidential si impozitul determinat pentru suprafata folosita in scop nerezidential.

Conform art.457 alin.1 din Legea 227 din 2015, pentru cladirile rezidentiale si cladirile anexa aflate in propirietatea persoanelor fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,08% si 0,2% asupra valorii impozabile a claditrii. Aceste cote de impozit difera de la localitate la localitate fiind stabilite de catre Consiliile Locale.

Conform art.458 alin.1 litera a) din Legea 227 din 2015, impozitul pe cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2 – 1,3% asupra valorii rezultate dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat, raport ce este intocmit in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta depus la organul fiscal local, pana la primul termen de plata din anul de referinta.

ART. 459 – Calculul impozitului pe clădirile cu destinație mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice

(1) În cazul clădirilor cu destinație mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculează prin însumarea:

a) impozitului calculat pentru suprafața folosită în scop rezidențial conform art. 457;

b) impozitului determinat pentru suprafața folosită în scop nerezidențial, indicată prin declarație pe propria răspundere, prin aplicarea cotei menționate la art. 458 asupra valorii impozabile determinate potrivit art. 457, fără a fi necesară stabilirea valorii prin depunerea documentelor prevăzute la art. 458 alin. (1).

ART. 457 – Calculul impozitului pe clădirile rezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice

(1) Pentru clădirile rezidențiale și clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% – 0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Cota impozitului pe clădiri se stabilește prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului București, această atribuție revine Consiliului General al Municipiului București.

ART. 458 – Calculul impozitului pe clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice

(1) Pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,2 – 1,3% asupra valorii care poate fi:

a)valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani anteriori anului de referință, depus la organul fiscal local până la primul termen de plată din anul de referință. În situația depunerii raportului de evaluare după primul termen de plată din anul de referință, acesta produce efecte începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor;

b) valoarea finală a lucrărilor de construcții, în cazul clădirilor noi, construite în ultimii 5 ani anteriori anului de referință;

c) valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în ultimii 5 ani anteriori anului de referință. În situația în care nu este precizată valoarea, se utilizează ultima valoare înregistrată în baza de date a organului fiscal;

(2) Cota impozitului pe clădiri se stabilește prin hotărâre a consiliului local. La nivelul municipiului București, această atribuție revine Consiliului General al Municipiului București.

(3) Pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, utilizate pentru activități din domeniul agricol, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii.

(4) În cazul în care valoarea clădirii nu poate fi calculată conform prevederilor alin. (1), impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate conform art. 457.

In cazul prezentat de dumneavoastra si in baza declaratiei pe proprie raspundere depusa de persoana fizica la DITL, impozitul se va calcula pe partea de cladirea rezidentiala conform cotei de impozit stabilita de Consilul Local si pe partea de cladire nerezidentiala conform cotei de impozit stabilita de Consiliul Local, cele doua sume adunandu-se si astfel rezultand impozitul de plata. Persoana fizica nu este obligata sa depune pentru cei 7mp cladire nerezidentiala vreun raport de evaluare intocmite de un evaluator autorizat.

 

Reglementare:

• art.459 alin.1 litera a) si litera b) din Legea 227 din 2015
• art.457 alin.1 din Legea 227 din 2015
• art.458 alin.1 litera a) din Legea 227 din 2015