Teren aflat in proprietatea persoanei fizice
Situatie de fapt:
Un SRL platitor de TVA in Romania construieste case pentru a fi vandute. Asociatul unic care este si administrator detine terenul pe persoana fizica, teren pe care se vor construi casele.
Intrebare:
Cum poate “aduce” terenul pe persoana juridica ca sa poata construi case pe el si sa le vanda de pe persoana juridica?
Terenul poate trece in proprietatea persoanei juridice doar prin Contract de Vanzare – Cumparare sau exista si alta posibilitate? Toate cheltuielile privind constructia caselor vor fi din societate.
As dori si o monografie contabila, in acest sens.
Transferul unui teren aflat in proprietatea unei persoane fizice catre compania unde aceasta din urma este si asociat unic se poate realiza in mai multe moduri, in functie de scop, valoarea si tratamentul fiscal avut in vedere.
In cazul de fata prezentat, avand in vedere ca persoana fizica care detine terenul este si asociatul unic al societatii catre care se intentioneaza transferul, o varianta ar putea fi aportul in natura la capitalul social al entitatii.
In acest sens, urmatorii pasi ar fi de urmat:
- evaluarea terenului de catre un evaluator autorizat pentru determinarea valorii juste cu care acesta se va inregistra in contabilitatea societatii primitoare;
- actul constitutiv se va modifica prin act aditional in care se vor mentiona informatiile necesare cu privire la majorarea capitalului social cu valoarea terenului;
- inregistrarea modificarilor la Registrul Comertului;
- autentificarea la notar al bunului imobil;
- inscrierea dreptului de proprietate al societatii in Cartea funciara.
In ceea ce priveste impozitarea la nivelul persoanei fizice, potrivit Codului Fiscal aceasta ar datora un impozit de 1% sau 3%, urmand a fi retinut de catre notar, cota aplicandu-se in functie de perioada de detinere a respectivului teren – detinute pe o perioada mai mare de 3 ani, respectiv de pana la 3 ani.
Nota: Dupa finalizarea procedurilor juridice aferente, terenul va intra exclusiv in proprietatea societatii, respectiv va fi utilizat in scopul activitatii economice desfasurate, iar persoana fizica nu va mai avea un drept de utilizare asupra acestuia.
Inregistrari contabile
2111=456
456 =1011
1011=1012
Reglementare:
- Codul Fiscal: art. 111, alin. (1)
- Norme Metodologice de aplicare a Codului Fiscal: pct. 33
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Echipa Jasill, in data de 10 noiembrie 2025.
Echipă de profesioniști în domeniul fiscal - construim parteneriate de încredere!
