Tratamentul fiscal al garanției pentru chirie pierdute în urma rezilierii anticipate a contractului

Având în vedere cele menționate, cu privire la tratamentul fiscal al pierderii garanției de chirie ca urmare a rezilierii anticipate a contractului: cheltuiala este, în principiu, deductibilă la calculul impozitului pe profit.

Articolul care stă la bază este art. 25 alin. (1) din Codul fiscal, coroborat cu pct. 13 alin. (1) lit. j) din Normele metodologice (HG 1/2016), care recunosc expres ca deductibile penalitățile și daunele-interese stabilite prin contracte cu persoane fizice/juridice private.

Excluderea de la deductibilitate de la art. 25 alin. (4) lit. b) vizează exclusiv penalitățile datorate autorităților statului, nu celor către un partener comercial precum proprietarul spațiului.

Condiția esențială este ca decizia de reziliere să fie justificată economic (relocare, reducere de costuri, restructurare) și documentată corespunzător: contractul cu clauza privind pierderea garanției, o notă/decizie internă care motivează rezilierea și notificarea transmisă proprietarului.

Din punct de vedere contabil, recomand înregistrarea pierderii în contul 6581 „Despăgubiri, amenzi și penalități” (nu ca simplă scoatere din evidență a unei creanțe neîncasate), pentru a susține corect încadrarea la art. 25 alin. (1).

 

Reglementare:

• Legea nr. 227/2015;
• OMF 1802/2014.