În cazul în care lucrările de construcție la un bloc de locuințe sunt finalizate și s-a întocmit Procesul-verbal de recepție finală, imobilul se consideră realizat și dat în exploatare, deci trebuie scos din contul de investiții în curs (231) și trecut în contul 212 – Construcții sau 371 – Marfa.

Alegerea între tratament ca marfă (371) sau activ imobilizat (212) depinde de intenția firmei și politica contabilă. Dacă firma este dezvoltator imobiliar și activitatea principală este de vânzare apartamente, de regulă se folosește contul 371 – Mărfuri, pentru evidențiere.

OMFP 1802/2014

135.‐ (1) Prezentarea activelor ca active imobilizate sau ca active circulante depinde de scopul căruia îi sunt destinate şi intenția de păstrare, potrivit politicilor contabile aprobate de administratori sau de persoanele care au obligația gestionării entității.

(2) Modificarea naturii unui activ, în baza deciziei managementului, trebuie susținută de elemente precum existența unui contract, modificarea destinației activului etc.

138.‐ Activele imobilizate sunt active generatoare de beneficii economice viitoare şi deținute pe o perioadă mai mare de un an. Ele trebuie evaluate la costul de achiziție sau la costul de producție, cu respectarea prevederilor prezentei subsecțiuni.

MONOGRAFIE CONTABILĂ

A. După PVRF – Înregistrarea construcției

212 = 231 (transfer construcție finalizată în imobilizări)

Dacă apartamentele sunt vândute ca marfă, se va transfera în contul 371:

371 = 212 (transfer imobil în marfă)

Dacă sunt vândute ca active fixe, se vând direct din contul 212.

B. Cheltuieli de îmbunătățire după PVRF

1. Dacă sunt cheltuieli care cresc valoarea apartamentului nevândut:

371 = 401 (achiziție materiale sau servicii pentru îmbunătățire)

sau dacă sunt făcute direct cu forță proprie:

371 = 721 (costuri cu personalizarea apartamentului, realizate cu forțe proprii)

2. Dacă sunt refacturate clientului:

• Cheltuiala se înregistrează în contul de cheltuieli:

628 / 611 = 401 (cheltuieli cu personalizarea)

• Iar ulterior:

4111 = 704 (refacturare către client a îmbunătățirilor)

C. La vânzarea apartamentului

Variante:

Dacă apartamentul a fost transferat în contul 371 (tratament ca marfă):

4111 = %         (vânzare apartament + TVA)

707

4427

607 = 371        (scădere din gestiune la cost)

Dacă apartamentul a rămas în contul 212 (tratament ca activ):

4111 = %         (vânzare apartament + TVA)

7583    (alte venituri din cedarea activelor)

4427

2812 = 212       (scoaterea din gestiune a construcției)

6583 = 212       (diferență netă la scoatere)

În acest caz, 7583 și 6583 sunt conturile de venituri și cheltuieli privind activele cedate.

 

Reglementare:

• OMFP 1802/2014.