Login
Inregistrare
Recuperare parola
In caz ca ai uitat parola, introdu in campul de mai jos adresa de email si se va trimite un email cu link pentru resetarea parolei.
Abonare newsletter zilnic!
Vanzare imobil. Regim TVA
Adina Vlaicu
Valabil la 29 Octombrie 2020
Situatie de fapt:
Firma noastra a achizitionat un apartament nou in anul 2007. Constructia era noua in momentul achizitiei.
In schimb nu a fost achizitionat terenul pentru care avem un contract de concesiune comerciala pe 50 ani cu posibilitatea prelungirii.
La achizitia apartamentului vanzatorul a aplicat taxarea inversa conform normelor din codul fiscal din anul 2007.
Pe perioada 2007- 2020 firma a facut modernizari minore care nu depasesc cuantumul de 20% din valoarea imobilului evaluat la 31.12.2017 pentru care a dedus TVA-ul care nu are nici un impact (din calculele noastre reprezinta modernizari de 7% din valoarea imobilului).
Apartamentul a fost folosit ca punct de lucru pentru activitatea operationala a firmei.
Acum firma doreste sa scoata la vanzare acest apartament si avem 2 potentiali cumparatori.
Intrebare:
1. Primul cumparator este o firma platitoare de TVA.
Putem vinde la aceasta firma cu taxarea inversa?
Daca da, care este articolul din codul fiscal care permite aceasta tranzactie?
2. Al doilea cumparator este o persoana fizica. Aceasta persoana fizica este neplatitor de TVA.
In cazul persoanei fizice ce regim de TVA se aplica? Putem vinde fara TVA?
Am inteles, ca datorita faptului ca firma a achizitionat acest imobil nou cu taxarea inversa avem obligatia ajustarii TVA-ului pe 20 ani. Adica sa returnam la bugetul statului perioada ramas de ajustat, in cazul nostru pentru 2021 – 2027. Este obligatoriu?
Va rog sa mentionati articolele din codul fiscal care reglementeaza acest caz pentru vanzarea catre o persoana fizica.
3. In cazul persoanei fizice, care este o persoana nerezidenta putem incasa contravaloarea constructiei in valuta EURO? Adica firma va intocmi factura cu ambele valute RON si Euro, si noi vom incasa in Euro.
Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!
1. Da, in conditiile in care ambele persoane impozabile sunt inregistrate in scop de TVA si se opteaza pentru livrarea constructiei in regim de taxare conform prevederilor Art. 292
Înregistrează-te pentru răspunsul complet
● Alerte Fiscale scrise si video!
● Acces Reviste Bența – Prietenii Fiscalitatii si P. Contabilitatii –
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate
Articol scris de catre Adina Vlaicu, in data de 29 Octombrie 2020.
Consultant fiscal, membru al Camerei Consultantilor Fiscali din Romania, cu o experienta in domeniul financiar de peste 15 ani, perioada in care am incercat sa gasesc solutii si raspunsuri la provocarile zilnice din domeniul economic, cu o atitudine proactiva si constienta de faptul ca numai o informare corecta si la timp iti poate asigura in societatea dinamica, contemporana noua, garantia reusitei care se defineste economic prin trei termeni: castig, venit sau profit.