Vanzare teren construibil _depasire plafon de 300.000 lei _inregistrare in scop de TVA
Situatie de fapt:
O societate neplatitoare de TVA a achizitionat in 2020 un imobil alcatuit din casa si teren construibil in suprafata de 400 mp. Imobilul a fost declarat punct de lucru dar in cadrul acestuia nu s-a desfasurat nici o activitate economica, doar activitati de birou. In 2023 societatea ia decizia sa vanda o parte din terenul achizitionat in suprafata de 150 mp cu suma de 130.000 lei. In contractul de vanzare cumparare din 2020 valoarea de achiztie nu a fost defalcata pe teren si casa si a fost inregistrata ca un tot. Nu a fost intocmit un raport de evaluare si prin urmare suma a ramas inregistrata in contabilitate pe total imobil. In 2023 pentru ca s-a luat decizia vanzarii unei parti din teren, este realizata o evaluare doar a terenului prin care acesta este evaluat la suma de 100.000 lei (rezultand o valoare de 250 lei/mp). In contabilitate am inregistrat in urma evaluarii din 2023 terenul la suma de 100.000 lei si diferenta dintre valoarea de achizitie a imobilului si suma de 100.000 lei ca fiind valoarea casei. A fost realizata dezmembrarea terenului construibil astfel incat sa poata fi vanduta suprafata de 150 mp.
Intrebare:
Daca dupa vanzarea partiala a terenului in suma de 130.000 lei, cumulat cu veniturile din vanzare produse finite in suma de 180.000 lei s-a depasit plafonul de TVA, societatea este obligata sa se inregistreze ca platitor de TVA? Sau este considerata ca fiind vanzarea unui activ fix, societatea neavand ca obiect de activitate vanzare de imobile.
Conteaza faptul ca imobilul nu a fost inca utilizat pentru obtinerea de venituri ci doar pentru activitati de birou?
Ce suma va fi inregistrata in contabilitate in contul 6583 (este ok 250 lei /mp *150 mp)?
Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!
In ceea ce priveste plafonul de scutire a TVA acesta este reglementat de art 310 din Codul Fiscal:
“ (2) Cifra de afaceri care servește drept referință pentru aplicarea a
Înregistrează-te pentru răspunsul complet
● Alerte Fiscale scrise si video!
● Acces Reviste Bența – Prietenii Fiscalitatii si P. Contabilitatii –
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate
Articol scris de catre Cornel Grama, in data de 12 Septembrie 2023.
Expert contabil si consultant fiscal din Cluj Napoca si unul dintre fondatorii si administratorii Asociației “Tax Advisors” și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un numar de peste 45.000 de membri.
