Venituri din chirii_cheltuieli adiacente_impozitare in Declaratia unica

Situatie de fapt:

O persoana jurídica a inchiriat un apartament de la o persoana fizica. Apartamentul este declarat la ONRC ca si sediu secundar al persoanei juridice si desfasoara acolo activitate económica.

Pentru apartamentul inchiriat, persoana jurídica plateste proprietarului apartamentului valoarea chiriei conforma clauzelor contractuale, si achita lunar si costurile cu intretinerea la Asociatia de proprietari a blocului in care este situat apartamentul. Persoana jurídica primeste chitanta de la Asociatia de Proprietari pentru pentru plata lunara a intretinerii; pe chitanta se mentioneaza “Intretinere luna X pentru apartament Y”. La chitanta nu se ataseaza nici un alt documente (precum Lista de plata intretinere, etc.) si

Intrebare:

Referitor la noua obligatie de retinere la sursa a impozitului pe veniturile din chirii obtinute de persoane fizice, si platite de persoane juridice, introdusa prin OUG 115/15.12.2023, la calculul venitului brut, in afara de valoarea chiriei mentionata in Contract, adaugam si cheltuiala lunara cu intretinerea platita de chirias direct catre Asociatia de Proprietari? In acea cheltuiala cu intretinerea sunt incluse si consumul propriu al chiriasului (apa, caldura, etc.) dar si cheltuieli intretinere spatii comune ale cladirii (care ar cadea in sarcina proprietarului).

Ce alte tipuri de cheltuieli pot fi incluse in venitul brut (in afara de cele cu chiria)?

Art. 841. – (1) În cazul veniturilor din cedarea folosinţei bunurilor venitul brut se majorează cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispoziţiilor legale, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deţinător legal, dacă sunt efectuate de cealaltă parte contractantă.”