Vânzare imobil

Situatie de fapt:

O societate platitoare de TVA a achizitionat în aprilie 2021 un apartament cu o suprafata utila de 95 mp (nou) cu doua locuri de parcare de la un dezvoltator, societate platitoare de TVA. Pretul apartamentului plus pretul celor doua locuri de parcare si a cotele parti aferente din drumul de acces a fost de 120 000 de euro (593.376 lei).

Cu privire la TVA societatea care l-a vandut a aplicat taxare inversa. Pretul apartamentului si al cotei aferente din drumul de acces a fost 96 300 de Euro si al celor doua locuri de parcare 23 700 de Euro.

Societatea doreste sa vinda apartamentul la unul dintre asociati, ce detine cota de 1% din actiuni (sotia administratorului)

Va rugam, daca se poate sa ne ajutati cu raspunsuri la urmatoarele intrebari si alte aspecte care trebuiesc indeplinite:

Intrebare:

• Pretul cu care se va vinde aparatamentul este de 98 000 euro + 24 000 euro doua locuri parcare – Se considera apartamentul si locurile de parcare ca un intreg si astfel depaseste valoarea imobilului de 600 000 lei?

• La vanzare se va aplica cota de 5% sau 19%?

• Se va vinde in regim de scutire fara TVA, tinand cont ca la acest moment aparatamentul se considera a fi vechi si se va face ajustarea TVA-ului? Daca asa se procedeaza cum se va face aceasta ajustare?

• Trebuie intocmit raport de evaluare? Mentionam ca societatea are un raport de reevaluare intocmit in anul 2021 care a si fost depus la DITL