Încadrarea TVA a tranzacțiilor imobiliare realizate de persoană fizică: arendă, vânzări multiple și livrare teren construibil
Situatie de fapt:
Sunt persoana fizica, casatorit (comuniune de bunuri).
In lunile aprilie si mai 2025 am vandut 3 terenuri extravilan, agricole in 2 tranzactii care au depasit suma de 500.000 lei. Acestea au fost achizitionate in 2006 si au fost date in arenda toata perioada.
In luna ianuarie 2026 intentionez sa vand terenul intravilan, construibil, cumparat in anul 2007. Valoarea tranzactiei va fi de 1 mil. Lei. Acest teren a fost achizitionat pentru construirea unei locuinte. Nu am reusit aceasta, iar acum sunt prea in varsta. SIngurul demers in acest sens a fost constructia unei imprejmuiri in 2009.
Întrebare:
1. Sunt considerate aceste imobile patrimoniu personal avand in vedere durata detinerii?
2. Sunt considerate tranzactii repetitive sau activitate economica? (nu am vandut nici un imobil in ultimii 6 ani)?
3. Trebuie sa ma inregistrez in scop de TVA inainte sau dupa vanzarea din 2026 (formularul 020?)?
4. Voi datora TVA pentru vanzarea acestui teren construibil?
5. Daca trebuie sa ma inregistrez in scop de TVA cand voi putea sa ma deregistrez?
Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!
Sunteți persoană fizică, căsătorit sub regimul comunității de bunuri. În aprilie–mai 2025, ați vândut 3 terenuri extravilane agricole, în două
Înregistrează-te pentru răspunsul complet
● Alerte Fiscale scrise si video!
● Consultant AI disponibil 24 din 24
● Acces Reviste Bența – Prietenii Fiscalitatii si P. Contabilitatii –
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate
Articol scris de catre Simona Jurescu, in data de 20 noiembrie 2025.
In anul 2002 ca urmare a dezvoltarii constante a societatii de contabilitate SC Excelcont SRL, apare oportunitatea infiintarii unei sucursale in Timisoara. Din acel an sucursala din Timisoara este condusa si organizata de doamna Jurescu Simona.
