Valoare terenuri în urma dezmembrării

Situatie de fapt:

O societate comerciala avand ca obiect de activitate dezvoltarea imobiliara a procedat la dezmembrarea unui teren in suprafata totala de 50.000 mp, achizitionat la valoarea de 1.000.000 lei, in 50 de parcele, in vederea vanzarii acestora catre diversi clienti, dupa realizarea lucrarilor de viabilizare (asigurarea drumurilor de acces, bransamente apa/canal si energie electrica).

Dintre cele 50 de parcele rezultate, 5 parcele, insumand 5.000 mp, au destinatia de drum de acces si urmeaza sa fie donate ulterior catre primaria locala, pentru a fi incluse in domeniul privat al orasului. Aceasta destinatie rezulta atat din documentatia juridica, cat si din actele de dezmembrare. Totodata, parcelele individuale destinate vanzarii (cele 45 de parcele) beneficiaza de servitute de trecere peste aceste 5 parcele cu destinatie de drum, aspect mentionat explicit si in contractele de vanzare-cumparare, inclusiv intentia de donare ulterioara catre autoritatea publica locala.

Intrebare:

In acest context, se solicita clarificarea valorii la care trebuie inregistrate in contabilitate cele 5 parcele cu destinatie de drum, rezultate in urma dezmembrarii, avand in vedere faptul ca acestea nu vor genera venituri si vor fi scoase din gestiune prin donatie catre primarie.

Mai precis, se ridica intrebarea daca valoarea totala de 1.000.000 lei a terenului initial trebuie alocata proportional tuturor celor 50 de parcele, conform actului de dezmembrare, sau doar celor 45 de parcele care reprezinta active destinate vanzarii si care vor genera venituri pentru societate