Baza impozabila la chirii platite catre persoane fizice
Situatie de fapt:
Completare corecta rubrici declaratia 205. Chirie platita de PJ catre PF cu retinere la sursa impozit. Chirie bruta este 2.250 lei – net 2.070 lei – imp.180 lei / luna.
Întrebare:
Ce suma declar la baza impozabila decl 205 la venituri din chirii?
Legislatia in vigoare obliga persoana juridica care plateste chirie catre o persoana fizica sa retina impozit la sursa. Pentru retinerea impozitului se procedeaza astfel:
- Venitul brut stabilit prin contract = 2.250 lei
- Din venitul de la pct 1 se scade cota forfetara de 20% -> 2.250-(20%x2.250)=1.800 lei
- Se calculeaza impozitul, 10% din suma obtinuta la punctul 2 -> 1.800×10%=180 lei
- Se vireaza suma obtinuta la punctul 3 catre stat
- Diferenta dintre venitul brut si impozit se vireaza proprietarului -> 2.250-180=2.070 lei
Conform Codului Fiscal suma la care se aplica impozitul se numește ”venit net” in cazul impozitului pe venituri din cedarea folosintei bunurilor. Cu toate acestea, nu consider ca este un venit net in acceptiunea generala ci o baza impozabila. Traditional, legislatia romaneasca, numește venit net suma pe care o obține la final persoana in discuție, dupa plata tuturor datoriilor catre stat (numita in engleza ”earnings after taxes”). Tot traditional ”baza impozabila” este suma la care se aplica cota de impozit, valoarea care se foloseste ca baza de calcul.
In concret, in situatia veniturilor din chirii platite de persoane juridice catre persoane fizice, rubrica ”baza impozabila” va fi completata cu suma la care se aplica impozitul, denumita venit net in ”codul fiscal”, respectiv 1800 lei in speta de fata.
Reglementare:
- Cod Fiscal art. 84.1
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Ioana – Camelia Vișan, in data de 24 mai 2026.
Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostinte in domeniul fiscalitatii.
In decursul ultimilor 8 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.
