Cheltuieli accesorii livrarii unui imobil
Situația de fapt:
Intre doua persoane juridice romane, ambele inregistrate in scopuri de tva, se tranzactioneaza un bun imobil (constructie veche pentru care s-a exercitat optiunea de taxare) pentru care exista o autorizatie de constructie in curs de obtinere care se cesioneaza o data cu vanzarea bunului imobil (se intentioneaza modificari arhitecturale) in urmatoarele conditii:
– contract vanzare cumparare imobil – pretul se achita la data semnarii contractului de vanzare cumparare a imobilului, data la care se transfera si dreptul de proprietate asupra bunului imobil (100.000EUR )
– contract cesiune drepturi si obligatii ce rezulta din cererea de obtinere a autorizatiei de contructie – pretul cesiunii se va achita doar daca autorizatia se obtine in termen de 3 luni de la semnarea cesiunii. (25.000EUR) In lipsa obtinerii autorizatiei de constructie pretul cesiunii nu se plateste.
In cazul in care autorizatia nu se obtine in termen de 3 luni de la semnarea contractlui, nu exista obligatia pretul cesiunii, autorizatia se transfera si pretul cesiunii este considerat inglobat in pretul de vanzare al imobilului (respective valoare finala tranzactie 100.000EUR).
Întrebare:
Care este tratamentul din punct de vedere TVA al cesiunii autorizatiei de constructie ( respectiv daca face subiect de TVA sau nu, este considerate o tranzactie independenta de vanzarea imobilului sau accesorie acesteia ) si la ce data intervine exigibilitatea taxei, respectiv trebuie emisa factura pentru tranzactiile mai sus mentionate?
Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!
In acest caz consideram ca vorbim de o cheltuiala accesorie livrarii principale (livrarii imobilului), cuprinsa in baza de impozitare chiar daca face obiectul unui contract separat (de cesiune auto
Înregistrează-te pentru răspunsul complet
● Alerte Fiscale scrise si video!
● Consultant AI disponibil 24 din 24
● Acces Reviste Bența – Prietenii Fiscalitatii si P. Contabilitatii –
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate
Articol scris de catre Monica Predescu, in data de 12 Iulie 2023.
Prin înfiinţarea unei societăţi de contabilitate am avut ocazia sa încep practicarea activităţii de contabilitate în urmă cu 25 de ani luând astfel parte la începutul şi la dezvoltarea acestui domeniu în România. Cei peste 500 de clienţi pe care i-am avut în această perioadă, au desfăşurat activităţi în foarte multe domenii, unele colaborări cu aceştia durând de peste 15 ani.
