Construcție imobil de către o societate pe un teren deținut de o persoană fizică
Situatie de fapt:
O persoana fizica detine un teren si o autorizatie de construire imobil.
Din diverse motive persoana fizica nu are posibilitatea edificarii constructiei, fapt pentru care doreste sa incheie un contract de comodat/inchiriere / notarial (care varianta considerati ca este corecta?) cu o Societate Comerciala cedandu-i acesteia utilizarea terenului si a constructiei pe un termen X de ani.
Intrebare:
– Exista vreo posibilitate juridica ca Societatea Comerciala sa construiasca imobilul in vederea utilizarii acestuia ca sediu social pentru X ani in contul cheltuielii de construire?
– Cheltuielile de construire sunt cheltuieli deductibile pentru societate, tinand cont ca autorizatia de construire nu este emisa pe denumirea Societatii Comerciale?
Din punct de vedere juridic există posibilitatea ca o societate să construiască un imobil pe un teren aflat în posesia unei persoane fizice. În acest caz recomandăm contractul de superficie, prevăzut de Noul Cod Civil art. 693 și următoarele, încheiat obligatoriu la un notar. Astfel, persoana fizică va rămâne propietarul terenului iar societatea va fi proprietara clădirii unde poate desfășura activitate economică dar poate folosi clădirea și pentru sediul social al societății.
Toate cheltuielile de construire pot fi deductibile la calculul rezultatului fiscal, în funcție de condițiile de deductibilitate ale cheltuielilor prevăzute de art. 25 din Legea 227/2015 privind Codul fiscal.
Reglementare:
- Legea 227/2015 privind Codul fiscal
- Legea 287/2009 privind Noul Cod civil
Acest răspuns vă este util?
Vă rugăm să ne lăsați o recenzie pe google:
Mulțumim!
Articol scris de catre Răzvan Bălteanu, in data de 27 Martie 2023.
Consultant fiscal și expert fiscal judiciar din București, unul dintre fondatorii Asociației "Tax Advisors" și al Grupului Tax Advisors de pe Facebook cu un număr de peste 33,000 de membri.
2 comentarii
irina cimpean
28 Martie 2023 la 09:49Pentru edificarea constructiei Societatea Comerciala va obtine un credit de investitii ( cu un avans din partea societatii de 10% din valoare ) . Va rugam sa ne ajutati cu monografia contabila pentru inregistrarea in contabilitate a acestei constructii ( cheltuiala cu constructia cat si inregistrarea imobilizarii ) . Cladirea va fi construita pe structura metalica si va avea rol de sediu social iar Societatea nu va achita catre persoana fizica chirie, ci va folosii cladirea in contul constructiei acesteia .
– Care este termenul de amortizare si ce implicatii fiscale sunt pentru ambele parti ?
– La finalul contractului de superficie cladirea trece in proprietatea persoanei fizice automat ? Daca nu , ce demersuri sunt necesare pentru schimbarea proprietarului ? Ce inregistrari contabile se realizeaza atunci ?
Universul Fiscal
29 Martie 2023 la 08:13Buna ziua,
Gasiti raspunsul la speta d-voastra aici:
https://universulfiscal.ro/subiect/constructie-imobil-de-catre-o-societate-pe-un-teren-detinut-de-o-persoana-fizica-2/
Cu stima,