Pentru vanzarea unui teren arabil se datoreaza impozit pe profit?

Articol publicat in data de: 10 Iulie 2020
Categorii: Impozitul pe profit
 

Situatie de fapt:

Societatea noastra in anul 2019 a cumparat un teren extravilan arabil (90000 mp) de la o persoana fizica. In anul 2020 cu o societate platitioare de TVA face un contract de promisiune bilaterala de vanzare cumparare. S-a platit un avans, restul se plateste in 4 rate pana la sfarsitul anului 2021.

Asociatul unic spune ca pentru aceasta vanzare nu trebuie platit impozit de 16%. Firma este platitoare de impozit pe profit. Exista scutire de la plata impozitului pe profit la vanzarea unui teren neconstruibil (teren arabil )? Am tot cautat, dar nu gasesc nimic de acest gen. Va rog frumos sa ma lamuriti. 

Intrebari:

Exista scutire de la plata impozitului pe profit la vanzarea unui teren neconstruibil (teren arabil)?

Raspuns partial - Testează gratuit timp de 7 zile!

Codul Fiscal acorda anumite facilitati la vanzarea imobilelor de catre persoane fizice (de exemplu, scutiri daca vaznarea se face laun pret mai mic de 450.000 lei si

Înregistrează-te pentru răspunsul complet

● Alerte Fiscale
● Acces la baza de date de spețe din toate domeniile de activitate
● Răspundem la orice speță din domeniile fiscalitate, contabilitate și resurse umane
● Dăm răspunsuri personalizate pentru fiecare situație în parte
● Interpretam legislația în așa fel încât să fie pe înțelesul tuturor
● Ai siguranță în relația cu autoritățile
● Te asiguri ca ești în legalitate

Distribuie pagina
Ioana – Camelia Predescu

Articol scris de catre Ioana – Camelia Predescu, in data de July 10, 2020.

Avand la baza studii juridice si o specializare in fiscalitate, practic o abordare a spetelor din doua puncte de vedere, fapt ce imi permite o intelegere mai buna in special in cazul spetelor complexe care nu necesita doar cunostiinte in domeniul fiscalitatii. In decursul ultimilor 3 ani am avut ocazia sa particip la diferite cursuri si seminarii sustinute de specialisti recunoscuti in domeniul fiscalitatii, ajungand astazi sa pot rezolva o gama variata de spete si sa pot raspunde cu promptitudine la intrebarile clientilor.

Vezi toate articolele scrise de Ioana – Camelia Predescu

Pentru vanzarea unui teren arabil se datoreaza impozit pe profit?

Articol scris in data de: 10 Iulie 2020

Autor: Ioana – Camelia Predescu

Situatie de fapt:

Societatea noastra in anul 2019 a cumparat un teren extravilan arabil (90000 mp) de la o persoana fizica. In anul 2020 cu o societate platitioare de TVA face un contract de promisiune bilaterala de vanzare cumparare. S-a platit un avans, restul se plateste in 4 rate pana la sfarsitul anului 2021.

Asociatul unic spune ca pentru aceasta vanzare nu trebuie platit impozit de 16%. Firma este platitoare de impozit pe profit. Exista scutire de la plata impozitului pe profit la vanzarea unui teren neconstruibil (teren arabil )? Am tot cautat, dar nu gasesc nimic de acest gen. Va rog frumos sa ma lamuriti. 

Intrebari:

Exista scutire de la plata impozitului pe profit la vanzarea unui teren neconstruibil (teren arabil)?

Raspuns

Codul Fiscal acorda anumite facilitati la vanzarea imobilelor de catre persoane fizice (de exemplu, scutiri daca vaznarea se face laun pret mai mic de 450.000 lei si imobilul a facut parte din patrimoniul personal al vanzatorului).

In ceea ce priveste impozitul pe profit insa, legea prevede in mod clar, expres si limitativ ce venturi nu sunt impozabile, respectiv:

a) dividendele primite de la o persoană juridică română;

b) dividende primite de la o persoană juridică străină, in anumite conditii

c) valoarea titlurilor de participare noi sau sumele reprezentând majorarea valorii nominale a titlurilor de participare existente, înregistrate ca urmare a încorporării rezervelor, beneficiilor sau primelor de emisiune la persoanele juridice la care se dețin titluri de participare. 

d) veniturile din anularea, recuperarea, inclusiv refacturarea cheltuielilor pentru care nu s-a acordat deducere, veniturile din reducerea sau anularea provizioanelor pentru care nu s-a acordat deducere, veniturile din restituirea ori anularea unor dobânzi și/sau penalități pentru care nu s-a acordat deducere, precum și veniturile reprezentând anularea rezervei înregistrate ca urmare a participării în natură la capitalul altor persoane juridice sau ca urmare a majorării capitalului social la persoana juridică la care se dețin titlurile de participare;

e) veniturile din impozitul pe profit amânat determinat și înregistrat de către contribuabilii care aplică reglementările contabile conforme cu Standardele internaționale de raportare financiară;

f) veniturile reprezentând modificarea valorii juste a investițiilor imobiliare/activelor biologice, ca urmare a evaluării ulterioare 

g) veniturile reprezentând creșteri de valoare rezultate din reevaluarea mijloacelor fixe, terenurilor, imobilizărilor necorporale, după caz, care compensează cheltuielile cu descreșterile anterioare aferente aceleiași imobilizări;

h) veniturile prevăzute expres în acorduri și memorandumuri ca fiind neimpozabile aprobate prin acte normative;

i) veniturile din evaluarea/reevaluarea/vânzarea/cesionarea titlurilor de participare deținute la o persoană juridică română sau la o persoană juridică străină, in anumite conditii;

j) veniturile din lichidarea unei alte persoane juridice române sau unei persoane juridice străine, in anumite conditii;

k) sumele colectate, potrivit legii, pentru îndeplinirea responsabilităților de finanțare a gestionării deșeurilor;

l) veniturile aferente titlurilor de plată obținute de persoanele îndreptățite, potrivit legii, titulari inițiali aflați în evidența Comisiei Centrale pentru Stabilirea Despăgubirilor sau moștenitorii legali ai acestora;

m) despăgubirile primite în baza hotărârilor Curții Europene a Drepturilor Omului;

n) veniturile înregistrate printr-un sediu permanent dintr-un stat străin, în condițiile în care se aplică prevederile convenției de evitare a dublei impuneri încheiate între România și statul străin respectiv, iar convenția respectivă prevede ca metodă de evitare a dublei impuneri metoda scutirii ;

o) sumele primite ca urmare a restituirii cotei-părți din aporturile acționarilor/asociaților, cu ocazia reducerii capitalului social, potrivit legii.

Avand in vedere ca aceata lista nu cuprinde venituri din vanzarea imobilelor din patrimoniul societatii, indiferent de destinatia acestora, veniturile vor fi impozabile.

O facilitate exista insa, din punct de vedere al TVA. Din acest punct de vedere vanzarea terenurilor neconstruibile se face fara TVA, fiind o operatiune scutita.

 

Reglementare: 

Cod Fiscal

  • art. 23,
  • art. 111,
  • art. 292 alin. (2) lit. f)