Monografie contabila – Investitii imobiliare

1. Achizitia terenului si construirea unei cladiri formata din apartamente cu scopul obtinerii de venituri din inchirierea apartamentelor.

Avand in vedere definitia investitiilor imobiliare prevazuta de reglementarile contabile, achizitia terenului si constructia unei cladiri cu apartamente in scopul obtinerii de venituri pe termen lung, sunt recunoscute in categoria investitiilor imobiliare.

• Monografie contabila achizitie teren – poate fi de la persoana fizica (fara TVA) sau de la persoana juridica (cu taxare inversa) si plata teren

Achizitie teren de la persoana juridica	215.01 Investitii imobiliare	=	404 Furnizori de imobilizari
	4426 Taxa deductibila		4427 Taxa colectata
Achizitie teren de la persoana fizica	215.01 Investitii imobiliare	=	404 Furnizor de imobilizari
Plata achizitie teren	404 Furnizori de imobilizari	=	5121 Conturi la banci in lei

• Monografie contabila construirea cladirii cu apartamente (achizitie materiale, servicii constructii etc.)

Achizitie materiale	3xx Conturi de stocuri si productie in curs de executie 4426 TVA deductibila	=	401 Furnizori
Dare in consum a materialelor	6xx Cheltuieli	=	3xx Conturi de stocuri si productie in curs de executie
Inregistrare diverse servicii/servicii subcontractori/ societatea care realizeaza manopera	6xx Cheltuielii 4426 TVA deductibila	=	401 Furnizori
La finalul fiecarei luni se inregistreaza veniturile pe seama investitiei in curs	235 Investitii imobiliare in curs de excutie	=	725 Venituri din productia de investitii imobiliare

• Monografie contabila pentru receptia finala a cladirii de apartamente si partajarea apartamentelor

Receptia finala a cladiriri	215.01 Investitii imobiliare	=	235 Investitii imobiliare in curs de executie
Se va tine evidenta analitica pe fiecare apartament	% 215.02 Investitii imobiliare 215.03 Investitii imobiliare 215.04 Investitii imobiliare ……..	=	215.01 Investitii imobiliare

• Monografie contabila pentru inregistrarea veniturilor din chirii

4111 Clienti

=

706 Venituri din redevente, locatii de gestiune si chirii

• Monografie contabila pentru inregistrarea cheltuieli lunare cu amortizarea investitiei imobiliare

Se va tine evidenta pe fiecare apartament in parte

6811 Cheltuieli de exploatare privind amortizarea imobilizarilor

=

2815 Amortizarea investitiilor imobiliare

2. Transferul terenului si a cladirii de apartamente din categoria investitiilor imobiliare in categoria stocuri in vederea obtinerii de venituri din vanzarea apartamentelor.

In cazul in care o entitate decide sa cedeze o investitie imobiliara, cu sau fara, amenajari suplimentare, entitatea continua sa trateze proprietatea imobiliara ca si investitie imobiliarea pana in momentul in care aceasta este scoasa din evidenta.

• Monografie contabila pentru transferul investitiilor imobiliare in categoria stocurilor (marfurilor) in vederea vanzarii acestora

Trecerea investitiilor imobiliare in clasa de stocuri in vederea valorificarii

371 Marfuri

=

215.01 Investitii imobiliare

• Monografie contabila pentru vanzarea apartamentelor si descarcarea de gestiune

Vanzarea apartamentelor	4111 Clienti	=	% 707 Venituri din vanzare marfa 4427 TVA colectata
Descarcarea de gestiune	607 Cheltuieli cu marfurile	=	371 Marfuri

3. Achizitia terenului si construirea apartamentelor cu scopul de a obtine venituri din vanzarea acestora.

Potrivit prevederilor contabile in vigoare, in categoria stocurilor se cuprind si activele cu ciclu lung de fabricatie, destinate vanzarii, de exemplu ansambluri sau complexuri de locuinte, realizate de entitatile ce au ca activitate principala obtinerea si vanzarea unor astfel de produse. De asemenea terenurile cumparate in scopul construirii pe acestea de constructii destinate vanzarii, se inregistreaza la stocuri.

Mai mult de atat, prevederile contabile in vigoare precizeaza ca investitiile imobiliare detinute pentru a fi vandute pe parcursul desfasurarii normale a activitatii sau in procesul de constructie ori de amenajare in vederea unei astfel de vanzari, de exemplu, proprietatile imobiliare dobandite cu scopul exclusiv de a fi cedate ulterior, in viitorul apropriat, reprezinta din punct de vedere contabil stocuri.

Achizitie teren (se aplica taxarea inversa daca terenul este achizitionat de la o persoana juridica	301 Materii prime de natura terenurilor	=	404 Furnizori de imobilizari
Achizitie materiale	3xx Conturi de stocuri si productie in curs de executie 4426 TVA deductibila	=	401 Furnizori
Dare in consum a materialelor	6xx Cheltuieli	=	3xx Conturi de stocuri si productie in curs de executie
Inregistrare diverse servicii/servicii subcontractori/ societatea care realizeaza manopera	6xx Cheltuielii 4426 TVA deductibila	=	401 Furnizori
La finalul fiecarei luni se inregistreaza Venituri aferente costurilor stocurilor de produse	331 Produse in curs de executie	=	711 Venituri aferente costurilor stocurilor de produse
Se efectueaza receptia finala si inregistrarea productiei finite	345 Produse finite	=	331 Produse in curs de executie
Se inregistreaza vanzarea apartamentelor construite cu TVA	4111 Clienti	=	7015 Venituri din vanzarea produselor finite 4427 TVA colectata
Descarcarea de gestiune a apartamentelor vandute	711 Venituri aferente costurilor stocurilor de produse	=	345 Produse finite

4. Transferul apartamentelor din categoria stocuri in categoria investitiilor imobiliare in vederea inchirierii

Trecerea apartamentelor din categoria stocuri in categoria investitiilor imobiliare in vederea inchirierii

215.01 Investitii imobiliare

=

345 Produse finite

Reglementare:

• OMPF1802/2014